25萬買 vegas 度假屋有多種選擇!?!

全美地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）最近公布2019年度假屋報告指出，美國民眾因收入增多，逢房貸利率低，紛紛興起買度假屋念頭，購買需求增使度假屋市場有上漲趨勢。

報告中說，從2013年到2018年，度假屋所在的縣境房屋中間價上揚，而且比一般房市二手屋及全新屋銷售的速度更快，不光便宜的度假區，連高檔度假屋區也紅火。

NAR首席經濟分析家勞倫斯‧雲（Lawerence Yun）說，目前美國家庭的淨資產值達到前所未有的高峰100.3兆元，將近十年前的一倍，這種局面形成擁有度假別墅需求，雖然大多數人買房自住，卻有許多人為了購第二棟住宅當度假屋或出租屋，日後退休再自住。

NAR報告中指認的度假屋縣境共有3141個，其中房屋有20%以上被用來當度假別墅，此外更有一些出名度假別墅區已成為遊覽區，區內超過50%屋主都是度假居住，不住時出租。

理想的度假屋除了附近可遊覽，最重要的是房價的可負擔性。購買度假屋或家庭第二棟房屋，須考量第二住宅於付出20%頭款後，按揭是在家庭月收入12%以內，否則就可能變成財務壓力，不能讓度假屋空著而必須出租。

如果自住屋有很大淨值，譬如主要住宅現值100萬，房貸只欠不到10萬元，家庭年收入約10萬元，就可重新貸款，用25萬元買一棟拉斯維加斯第二住宅，供家人度假享用，既可得到更高的稅賦減免，又增加一處放鬆、和諧生活地方。

買賭城度假別墅，25萬元有不少選擇，可買附帶泳池、兒童遊樂場、籃球場、網球場的公寓，也可買附帶健身房、三溫暖、泡湯池的高樓別墅，無需打理庭院，又有警衛維護安全，況且大多數賭城高樓住宅還附帶家具及家電，平時屋主不住時還能當成酒店出租，可是租金須分攤一半給管理部門，加上高樓住宅的每月管理費高，除非手頭寬裕，還是以購買有更多公共設施的公寓住宅較理想。

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