拉斯维加斯是 2020年 最热门的房地产投资市场吗 ???

拉斯维加斯是最热门
的房地产投资市场吗？

2019年11月27日

如果您热衷于投资拉斯维加斯房地产并在2020年价格无法企及之前购买，则必须仔细研究直到最后。拉斯维加斯的房地产市场与内华达州的沙漠酷热一样，现在是时候购买拉斯维加斯的房地产了。 2019年上半年，内华达州拉斯维加斯的住房需求大幅增长。


高需求之后是人口增加，以及该地区经济的总体改善。所有这些因素对拉斯维加斯住房市场产生了巨大影响，拉斯维加斯住房市场被认为是目前美国最热门的市场之一。

拉斯维加斯在其历史上经历了几次繁荣。在大萧条期间，它看到了令人难以置信的房地产泡沫破裂。拉斯维加斯的复苏没有像十年前房价下跌50％或更大的情况那样引起关注。然而，它的复苏不应使投资者远离。

对于精明的投资者而言，拉斯维加斯的房地产市场既稳定又可预测。 2019年，拉斯维加斯住房市场是美国最热门的市场。对于希望在内华达州南部迁移和购买房地产的购房者而言，拉斯维加斯房地产市场2020为寻找理想的住房提供了绝佳的机会。

待售投资物业

拉斯维加斯是数百万游客的目的地，该镇以其充满活力的夜生活，令人兴奋的游戏动作以及环绕大都市区的美丽沙漠的自然魅力而闻名。

拉斯维加斯是全美人气最高的社区。在过去的12个月中，拉斯维加斯的房地产升值幅度超过9％，对于希望在该市投资的投资者而言，这是一个强烈的信号。让我们仔细看看2020年拉斯维加斯住房市场的预测，找出为什么要在这个坚固的市场上进行投资。

重要的是要注意，有很多变量可能会影响拉斯维加斯房地产的价值，并且其中一些变量是无法预先预测的。

目录
拉斯维加斯房地产市场预测2020
拉斯维加斯房地产市场趋势
内华达州拉斯维加斯的独户房屋统计
内华达州拉斯维加斯止赎和银行拥有房屋统计
拉斯维加斯最佳投资房地产租赁社区
您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？
拉斯维加斯房地产投资
2020年其他最佳房地产投资场所
拉斯维加斯房地产市场预测2020


Zillow的房地产数据显示，拉斯维加斯的房屋中位价为273,800美元，高于全国平均水平。过去一年，拉斯维加斯的房屋价格上涨了1.8％。展望来年，拉斯维加斯房地产市场的预测是房价将继续上涨0.8％。

拉斯维加斯每平方英尺的中位数标价为169美元，低于拉斯维加斯-亨德森-天堂地铁的平均价格170美元。

拉斯维加斯当前挂牌交易的中位价格为299,998美元，而已售房屋的中位价格为271,700美元。拉斯维加斯的中位数租金价格为1,500美元，低于拉斯维加斯-亨德森-天堂地铁的中位数1,525美元。


拉斯维加斯房地产市场预测
图学分：Zillow.com


根据现有房屋的价格和数量，新房屋建设以及当地和经济趋势，拉斯维加斯被Realtor.com评为2018年美国第一大房地产市场。

在过去的一年中，即使房屋供应不足且需求很高，拉斯维加斯的住房市场仍在快速增长。

尽管房价以全美最快的速度上涨，但拉斯维加斯的房屋建筑商却以不可思议的数量出售了最多的房屋。

拉斯维加斯房屋市场预测 2020 – 2021
这是对2021年第三季度结束的三年内拉斯维加斯房屋市场的简短预测。该预测对拉斯维加斯的准确性为71％，并且预示着一个积极的趋势。我们估计，在此期间，拉斯维加斯房价上涨的可能性为71％。如果这个价格预测是正确的，那么2021年第三季度拉斯维加斯的房屋价值将比2018年第三季度更高。

拉斯维加斯房地产市场趋势
现在，我们将讨论拉斯维加斯地区的一些最新住房趋势。在过去的一年中，拉斯维加斯的住房市场如此火爆，以至于其表现超过了西雅图等美国最好的住房市场。

拉斯维加斯房地产市场充满了新业务。友好的商业环境正在支撑经济，并有助于实现积极的拉斯维加斯房地产市场趋势。



新业务的支撑速度比全国平均水平高得多。根据标准普尔（S＆P）2018年的Corelogic Case-Shiller指数（美国房价的领先衡量标准），拉斯维加斯的房屋价值报告了房屋价值同比增长最高的一年，总计增长了13％。

目前，Trulia在内华达州拉斯维加斯有8,421份转售和新房屋待售，包括开放式房屋以及处于止赎前阶段，拍卖前或银行拥有阶段的房屋。拉斯维加斯的已售房屋中位数价格为289,000美元，而房屋售价约为165美元/平方英尺。

拉斯维加斯房地产市场趋势
图学分：Trulia.com

拉斯维加斯最受欢迎的一些社区是天堂，企业和春谷。在这里，您可以找到最大数量。列表。目前，在内华达州拉斯维加斯的天堂有956个房源，房屋价格在$ 60K – $ 21.2M之间。此外，Trulia上有413处出租物业，价格在$ 490 – $ 12K之间。这些学校的等级介于1/10 – 10/10之间。

同样，在内华达州拉斯维加斯的斯普林瓦利（Spring Valley）共有1009个房源，房屋价格在$ 44.9K至$ 1850万之间。此外，Trulia上有476处出租物业，价格在$ 795至$ 11K之间。该社区附近的当地学校评级为1/10 – 10/10。

根据Redfin.com的报道，在过去的一个月中，内华达州的拉斯维加斯已售出2525套房屋。除了拉斯维加斯的房屋外，上个月在拉斯维加斯出售的还有2202套公寓，814栋联排别墅和119套多户住宅。

根据他们的房地产数据，拉斯维加斯的住房市场有些竞争。拉斯维加斯的房屋平均收到1个报价，并在50天内售出。上个月拉斯维加斯出售房屋的平均价格为$ 282K，比去年同期增长了4.4％。

拉斯维加斯每平方英尺的平均销售价格为162美元，比去年同期增长了0％。房屋通常会收到1个报价。房屋售价比标价低约2％，约有50天待定。

如果在拉斯维加斯有待售的热房，卖方可以在此类谈判中保持良好的杠杆作用，并且可以约标价出售，并在21天左右待定。


2019年9月拉斯维加斯住房市场趋势：来源Redfin.com
房屋中位价$ 305,000
平均出售/清单98.20％
中位价$ /平方英尺$ 170
平均优惠数量1
售价中值$ 282,000
平均首付款7.50％
售价中位数$ /平方英尺$ 162
已售房屋数量2525


在Realtor.com上，内华达州拉斯维加斯有8,789处待售房屋。新列表的数量为764。拉斯维加斯独户住宅的要价可以从$ 19,900起，最高可以达到$ 2,000万。

此外，还有2,752个待售的租赁物业，其租金价格范围为每月$ 101到$ 25K。拉斯维加斯的中位数租金为1,590美元。

内华达州拉斯维加斯的房屋中位定价在2019年9月为299.9万美元，同比增长3.4％。每平方英尺的中位数上市价格为169美元。


拉斯维加斯房屋市场趋势
图学分：Realtor.com

大约11个月前，即2018年12月，内华达州拉斯维加斯房屋的中位数价格为$ 288K，同比增长4.7％。每平方英尺的中位数上市价格为166美元。平均售价为$ 287.5K。内华达州拉斯维加斯的房屋在2018年12月的平均售价比要价低2.89％。在拉斯维加斯，房屋平均要花41天才能售出。


拉斯维加斯内华达州房屋市场趋势
图形学分：Realtor.com®

Movoto.com上拉斯维加斯的标价中位数为315,000美元。从10月到11月，拉斯维加斯的中位数标价变化不到1％。拉斯维加斯的房屋转售库存为7,030，自2019年10月以来增加了0％。

拉斯维加斯房屋价格趋势
每平方英尺中位数价格| Movoto.com

拉斯维加斯每平方英尺的中位数标价为172美元。 2019年10月为172美元。抵押品赎回权和卖空等不良资产与11月整个市场的百分比保持不变。

内华达州拉斯维加斯的独户房屋统计
在2007年美国房地产市场下滑之后，独户房屋租赁成为投资者的有利选择，节省了建筑或翻新的价格。房主很快将房屋出租，这意味着现金流几乎是即时的。

在过去三年中，单身家庭的租赁物业增长了30％。近年来，美国几乎所有的住房需求都由单身家庭出租单位满足。

美国单户租金市场在2010年至2019年期间稳定上涨。根据CoreLogic最新的单户租金指数（SFRI），该指数分析了全国和20个大城市地区的单户租金价格变化，显示全国租金上涨2019年4月为3％，而2018年4月为2.8％。

根据美国的数据，2019年7月，在美国售出的新房的平均售价同比下降了1.6％，降至388,000美元。