拉斯維加斯上半年新屋銷售上升27%; 拉斯維加斯獨立屋銷售數字一個月成長兩倍

拉斯維加斯上半年新屋銷售上升27%; 拉斯維加斯獨立屋銷售數字一個月成長兩倍

拉斯維加斯六月份新屋銷售增加972間, 其中有79間豪華公寓房是趕在6月30日結束交易以取得第一次購屋者的稅務優惠額(Tax Credit)。由於最新法案將原本的首次購屋稅務優惠期限從2009年11月30日延長五個月至2010年4月30日。同時，買方如在2010年4月30日以前簽訂合約，只要在2010年6月30日完成買賣合約也符合退稅資格。



根據全美住宅建築商資料顯示, 去年6月新屋銷售量476間, 今年為972間, 成長兩倍以上, 上半年度新屋總銷售量2,995間也比去年同期增加27%; 今年6月可銷售二手屋4,298間, 去年同期是4,536間, 整年度可銷售房屋今年則是比去年同期增加7.5%, 為21,773間。

全美住宅建築商總裁Dennis Smith表示: 許多建商認為, “第一次購屋者的稅務優惠法案”是一個治標不治本的方法, 在過去幾個月成屋簽約銷售量大幅增加, 都只是曇花一現的現象! 在今年6月, 已沒有對“第一次購屋者的稅務優惠法案”補助後, 整個房屋市場已趨於平穩,並有972房屋成交量, 讓人對拉斯維加斯房市又重拾信心!

今年6月有402件申請建造新屋執照, 比同期去年多368件, 6個月內有2,862件, 比去年同期成長82%。

新屋中間房價過去3個月連續減少至$186,957, 比去年同期減少9.1%, 根據房價金額, Smith表示有63%是價格低於$200,000的獨立新屋(不包含豪華公寓房), 28%是價格位於$200,000至$300,000, 8%是價格高於$300,000。

二手屋中間房價6月份則是比去年同期增$1,000, 為$126,000, 這是2007年3月後以來房價第一次昇高。Residential Resources Frank Nason表示, 市場上可銷售房屋數字成長緩慢, 但成交量可能是因為之前有“第一次購屋者的稅務優惠法案”有明確地增加。

SalesTrap指出, 今年6月銀行回收屋比同期去年減少30%為1,549間, 6個月之內有8,481間, 房市分析師Smith表示, 現在拉斯維加斯房市已接近平穩, 不需要再接受政府的支援, 延長首次購屋稅務優惠期只會幫助現已在進行二手房與短售( Short-Sale)的銷售, 並不會助長新屋銷售。房市不會因為首次購屋稅務優惠期結束而下跌, 已有幾家建商提供買家$8,000財務優惠(Financing Incentives)與提昇房屋裝修(Upgrade)來吸引申請不到首次購屋稅務優惠的買家。




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