在拉斯維加斯, 買房還是租房好？

在拉斯維加斯, 買房比租房更划算! 現在房價已接近平穩, 外州及本地居民買房人口日漸增加, 再加上拉斯維加斯的“房價/房租比率”現排名全美第十名, 種種跡象顯示, 在未來十年內拉斯維加斯人口還是會不斷增加, 房價不會再跌。

所謂“房價/房租比率”是用房價除以一年租金。房價/房租比率越小, 買房才會比租房更有利。舉個例子來說, 現在拉斯維加斯兩房兩浴公寓 (或者是康斗、Townhouse)為基礎, 平均房價是$128,815, 租金是$983/月, $128,815/983*12=10.92(房價/房租比率)。全美50大城市中名列第一名的是位於美國明尼蘇達州的明尼阿波里斯市 (房價/房租比率7.54), 拉斯維加斯排名第十, 排名最後的城市則是紐約 (房價/房租比率32.59) 。

根據美國聯邦住房金融局 (FHFA, Federal Housing Finance Agency) 資料顯示, 拉斯維加斯去年房價下跌19.3%, 近五年來則是下跌39.7%。使得去年拉斯維加斯有百分之七十的屋主, 成為溺水屋的屋主, 所謂的「溺水屋」(underwater homes)是指房價低於所要償還的貸款。溺水屋的屋主不願繼續負擔房貸, 導致房屋查封率攀升, 增加法拍屋供給數量, 房屋市場價格下跌, 此時就會出現許多來撿便宜買方! 而現在, 正是撿便宜的好時機!

拉斯維加斯Panorama豪華公寓房銷售總經理Marc Ehrlich指出, 現在推出的Panorama北棟豪華公寓銷售量大不如前, 為了刺激買氣, 他們也不得以降價來吸引買家。

此外, 一個地區裡, 當買房的總開支少於租房時, 買房更合理。以莎夢林與Buffalo路附近兩房康斗為例, 售價$82,000, 估計每個月房貸少於$500, 加上房屋稅、地稅、房屋保險、貸款利息和買房時所要負擔的手續費, 平均下來買房的總費用遠遠比每月所要支付租金$850來的少, 此時做屋主就要比做房客好很多。另外一個例子, 有一位退伍軍人在北拉斯維加斯花了$69,000買了一間房子, 他現在每個月所支付的房貸比他之前租房的租金便宜了$110。假如您現在手上有足夠的錢付頭期款 (down payment), 種種數據與跡象顯示, 現在真的是買房的好時機! 您還在等什麼呢!




房租與房價比較圖



平均 平均 房價/房租

城市 房價 租金 比率

Minneapolis $153,844 $1,700 7.54

Arlington, Texas $72,422 $789 7.64

Miami $189,566 $2,019 7.82

Fresno, Calif. $90,446 $936 8.05

San Antonio $89,068 $884 8.40

Mesa, Ariz. $71,317 $697 8.53

Jacksonville, Fla. $92,488 $870 8.86

Phoenix $100,535 $833 9.48

El Paso, Texas $95,388 $770 10.33

拉斯維加斯 $128,815 $983 10.92



*以兩房兩浴公寓 (或者是康斗、Townhouse) 為基礎

資料來源: Trulia.com