拉斯维加斯商业地产市场仍然疲弱，但是情况应该会改善

尽管商业地产交易数量从2009年首六个月开始削减，但是在2010年上半年，拉斯维加斯的商业物业销售价值大幅上升了1000万美元或更多。拉斯维加斯的商业市场的基本面仍然疲弱，但许多专家认为，一个刚开始的复苏在罪恶之城展开。


拉斯维加斯的商业房地产行业的命运已经有了转机。

据纽约的研究公司实际资本分析（ RCA）在一份新的报告中提出。2010年上半年，在拉斯维加斯商业物业的销售，较去年同期，猛增了16％，价值在1000万美元或更多。在5个 商业地产部门，销售总额为1.58亿美元。
不过，2010年上半年较2009年同期交易的数量减少了36 ％，总共7笔。这表明，个别销售金额较大-一个健康的现象，根据RCA。

今年到目前为止，支出的最大份额，发生在零售部门，投资者两笔交易花了1.05亿美元。投资者还斥资1800万盖工业楼宇，与此同时，在单个交易中，3笔在拉斯维加斯购买多户，上半年销售总额1100万美元。

虽然拉斯维加斯是以酒店著名， RCA的报告则没有涉及酒店部分，至少1000万美元。

拉斯维加斯的趋势反映了在其他城市刚开始的复苏正在进行之中，不仅在美国，在国际市场也是如此。在2010年上半年，全球主要物业销售价值与 2009年同期上升了75 ％ ，达到2310亿美元。

全球经济的进一步衰退，从最近的举动来看，商业房地产市场将复苏，丹法苏洛说，RCA的管理董事。他说：“2009年上半年，是处在低点。 ”

除非有另一个全国性或全球经济放缓，商业房地产市场和其他金融市场 预计将继续会复苏，法苏洛说。该交易的数量将上升到2011年和2012年，他补充道。



糟糕的基本面

与此同时，一个由总部位于纽约的研究人员雷斯报告同时显示，在拉斯维加斯商业地产基础仍然薄弱。例如，在第二季度，社区和邻里购物中心的空置率高达12.7 ％ ；第一季度，略低于12.9 ％，高于2009年第二季度11.8 ％的空置高。

在2008年第二季度，在拉斯维加斯经济相对强劲，空置率6.2 ％。

2010年第二季度，社区和邻里购物中心租金下降，从第一季度18.97美元跌到18.65美元。

比上一年比较，零售租金下降幅度更大。在2009年第二季度，平均租金为$ 19.86 。

在公寓方面，2010年空置率在第二季度是11.1 ％，比第一季度的11.8 ％有所改善。然而，仍高于2009年第二季度的10.1 ％。