中國大陸富豪近年看準南加州房市低迷，進軍南加州購置房產
橙縣海景豪宅 大陸富豪愛
October 01, 2012 06:03 AM | 15823 次 | 2 
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近年中國大陸富豪喜歡在橙縣「好區中的好區」購買房子，如這棟位於爾灣Shady Canyon的西班牙莊園式房子室內面積包括車庫共1萬平方呎、占地3 萬2000平方呎開價598萬元，即有大陸富豪出價。（圖片由地產經紀提供）
近年中國大陸富豪喜歡在橙縣「好區中的好區」購買房子，如這棟位於爾灣Shady Canyon的西班牙莊園式房子室內面積包括車庫共1萬平方呎、占地3 萬2000平方呎開價598萬元，即有大陸富豪出價。（圖片由地產經紀提供）
近年中國大陸富豪喜歡在橙縣「好區中的好區」購買房子，如這棟位於爾灣Shady Canyon的西班牙莊園式房子室內面積包括車庫共1萬平方呎、占地3 萬2000平方呎開價598萬元，即有大陸富豪出價。（圖片由地產經紀提供）
月前主流媒體高調報導一對年輕夫婦在比佛利山以3000多萬元大手筆購買豪宅，但活躍於橙縣海岸線附近高級社區的地產經紀指出，更多大陸富豪是「惦惦呷三碗公」（台語，意謂不動聲色做出令人驚異的事情），不論自己出馬或透過親友前來看房子，都不會炫耀財富，只有在接觸兩、三次後，才知道對方來路。有些是上市公司老闆，有些是科技新貴，也有汽車代理公司負責人等不同行業的老闆。
他們普遍對新港灘（Newport Beach）可眺望碧海藍天的Pelican Hill社區，新港海岸（Newport Coast）一樣以海景取勝的Crystal Cove社區，以及爾灣的Shady Canyon 社區最感興趣。有時一買就是兩、三棟，希望與至親好友住在附近。有些是由妻子帶著子女在本地定居。也有買給在美國求學或就業的子女。曾活躍於橙縣華人社區的一名富二代，近日家族即一口氣買了兩棟房子。
這些社區都是所謂「好區中的好區」，200萬元只是起價，只能買到建商蓋好的現成房子。若想買量身打造的房子，至少都是數百萬元。以近年吸引不少華人搬進去的Shady Canyon為例，中間房價是599萬7500元。
在Shady Canyon持有一棟房產的郭秀梅指出，該社區除靠近東邊大門的房子是建商蓋的現成房子，其他量身打造的房子都須經過原土地所有人「爾灣公司」核准，且該公司對很多細節要求很高，以致每棟房子從請建築師繪圖到完工平均費時三年，整個社區共有400戶住戶。
由於爾灣公司只准土地購買者蓋成四種歐洲式田園建築物，因此這些量身打造的建築物外型都很低調，不強調高挑氣派金碧輝煌。加上每棟房屋間距離不算近，住起來很有隱祕感。當地雖不乏知名大企業老闆，但與房屋外觀一樣都很低調。
近年因為搬進去的華人愈來愈多，曾成立非正式華人聯誼會，發現大陸住戶愈來愈多，數目直逼台灣移民。
「橙縣靠海地區的社區環境好、空氣好、鄰居素質好，自然吸引中國富豪前來置產或投資。」專精當地的地產經紀李彩儀說，目前接觸的客人十之八、九來自中國大陸。如果喜歡靠海且較具現代感的房子，就介紹新港海岸一帶房子。若喜歡較具品味且為歐式田園的建築物，就介紹Shady Canyon。
不願透露姓名的地產經紀說，在Pelican Hill社區，房子起價至少500萬元，有海景的同樣大小房子更貴，要700萬元，當地房價甚至有高達3000萬元。由於大陸富豪在當地被視為購屋潛力族，不少豪宅的銷售經紀找華人經紀合作。
這些富豪買的房子動輒數百萬元，有些全數付現，近來不少人選擇給付至少40%現金，其餘貸款，利率比文件齊全的本地人士稍高。不願透露姓名的銀行貸款人員指出，過去還要查他們在中國大陸的所得稅表，現在根本不查。因為他們給付的定金很高，不擔心貸款申請者拆濫污。
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