業者：明年(TORONTO)樓市不再火爆

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業者：明年(TORONTO)樓市不再火爆
【多倫多訊】
October 12, 2012 06:05 AM | 699 次 | 0 0 評論 | 4 4 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
華人經紀說，明年樓市不會像今年般火爆。（本報資料照片）
華人經紀說，明年樓市不會像今年般火爆。（本報資料照片）
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多倫多地區房地產市場轉淡，房價仍升，未來這種情況是否會持續？樓價是跌還是升？樓市是否會轉旺？這是許多買家和賣家以及業者都關心的問題。有華人地產經紀指出，近期內樓市仍將趨淡，而樓價則保持穩定，微漲不跌。國際地產公司經紀李漢雲表示，今年第四季度及明年第一季度的本地房地產市場將保持一個淡的態勢。原因一方面這個時期本來是每年的淡季，進入冬天到翌年的開春，向來是成交量較少的階段。另一方面是世界經濟整體大勢比較疲軟，投資房地產的力量不會太強，因為手中有錢想換房子的人不可能太多。他預計未來這半年房屋買賣的成交量比去年同期會下跌幾個百分點至一成的樣子，但同時房價卻不會跌，但也應該不會大漲。因為目前的房價雖然比較國人的收入、生活開支顯得略有偏高，但是比較土地價格、建築材料價格都非常合理。李漢雲並說，目前多倫多的房地市場有一個現象，即賣家普遍不願以低價售屋。賣家的叫價普遍較高，但是如果買家要降價才買，賣家通常不會答應，即便暫時賣不出去，也不會「賤賣」，寧可等待自己理想的買家出現。這種賣家固守叫價的做法，是樓價堅挺的重要原因。市場上的另一個現象是買家持觀望態度的人不少。李漢雲說，也許是大家看到市場在轉淡，因此希望再等一等看看樓價是否會下跌。這樣也造成市場變淡。李漢雲認為，目前是房地產投資最好的時期。首先是買房市場的狀態，買家有較多的選擇，可以慢慢仔細地選擇自己心儀的房子，不像今年春夏，買家大多在「搶房子」，他有個客人高價搶下一個房子，接手後發現有很多問題，需要拿出一筆錢來整修房屋。其次，比較其他的投資工具，目前投資房地產還是最好的選擇。本國的房地產十多年來一直穩健發展，未來除非出現大的經濟衰退，投資房屋應該是可以賺錢的做法。而明年開春以後，多倫多的房地產應該會回暖，但不會再現今年春夏的火爆場面。李漢雲提供兩個依據：一是美國明定低利率將持續到2015年，說明未來兩、三年經濟難以大振，這勢必影響地產業；二是本國借貸政策收緊，房屋按揭不如去年那麼寬鬆，借貸成本提高，會令一些樓市投資者望而卻步。


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