VEGAS 查封屋少, 買主愈等愈失望 ???
http://la.worldjournal.com/view/full_vegas/20392636/article-%E6%9F%A5%E5%B0%81%E5%B1%8B%E5%B0%91-%E8%B2%B7%E4%B8%BB%E6%84%88%E7%AD%89%E6%84%88%E5%A4%B1%E6%9C%9B?instance=vegasbusiness
等著買新一波銀行屋的人可能將失望了，他們期待購買區內查封屋充斥的情形，恐怕不會再出現；根據房產研究市場評估公司Pro Teck今年9月完成的房市調查結果，這些人愈等會愈失望。
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查封屋少 買主愈等愈失望
No Flood of REOs Seen Following the Multi-state Mortgage Settlement
http://www.youtube.com/watch?v=9ccXWWteWCw
October 07, 2012 06:00 AM | 835 次 | 0 
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等候買便宜賭城銀行屋的人，恐怕會失望。（Ramon Wu提供）
這項房市調查，依據當地的房市銷售總指標，譬如說購買行為變化、銀行屋成交情形、中間房價以及存貨數字作出分析。
Pro Teck總裁歐葛萊第（Tom O’Grady）的解釋是：大多數買主對於銀行屋庫存將傾巢而出存有幻想，而實際上這些「影子庫存」，並不位於理想住宅區內，就算未來一年內有部分推出來，也是大宗買家淘汰後的雜碎屋，所以買主要預期銀行屋狂潮不再出現，即便買到了，可能地點及房屋狀況令他失望。
經過今年前九個月賭城地產市場的買氣，買不到屋在等候進場的買主累積成更多人，他們都要挑選的好區及好屋，好區的影子庫存假使現在推出，也不過能供應五個月的需求量，可想見在未來一年必然會出現供不應求，買主競爭更大的局面。
從美國房市歷史看來，一個地區房市存貨僅五個月的地方，次年房價就要上漲15%，大賭城地區的廉價住宅，目前是大投資基金投資取向重點地區，小散戶投資人，此時購策略要不停看屋下單，或者趁房價低的時候購買新屋。
根據我最近的買賣賭城房屋經驗，不少短售屋推出市場，銀行要賣方及買方各加價2萬元才答應接受，否則就不批准，常造成進退兩難局面。我帶著買主送單購買一棟要價12萬元的短售屋，等了幾個月銀行回音是售價過低，除非加到16萬元，賣主怕房屋被銀行查封，買主怕以後買不到這麼便宜的房子，雙方同意各出2萬元以後，這筆交易才完成。
我也帶了不少華人買主購買還沒蓋的全新屋，簽約時買主付了2500元簽約金，房子要等到明年3月才完成可交屋，如果六個月後出現查封屋氾濫，房價大跌，新屋建商更要擔憂買主到時候退屋改去買銀行屋了，怎可能只收2500元簽約金就花大投資去蓋新屋呢？
通常秋冬以後房市會冷淡下來，可是都進入10月了，大賭城區內的房屋買主還是由四面八方湧來，買氣比去年此時更暢旺，很多人等了那麼久買不到房子，購買的決心比任何時候都強，他們預訂下不必排隊的新屋，心裡很清楚這種「買比租划算」的機會恐不再。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，電話702-334-7767，電郵168lasvegas@gmail.com 。
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RAMON WU-吳先生
VEGAS #1 銀行屋大王
CEL: (702) 334-7767
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