投資賭城, 買康斗好還是買獨棟住宅更划算 ???
投資賭城, 買康斗好還是買獨棟住宅更划算？
【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯房市的買主當中，有許多人
以獨棟住宅為優先，也有為數不少的買主寧願買康斗，買
住宅的人說：房價這麼低，幹嘛還去買康斗？買康斗的人
說：買一棟房屋等於買二棟康斗價錢，租金回收以康斗較
划算。
如果您手中有15萬元，該買二戶賭城康斗還是一棟住宅？
康斗與住宅的利弊有那些？
從康斗講起吧，擁有康斗的好處是有較多公共設施，屋主
不必擔憂庭院野草多、泳池清理及許多屋外破壞變舊的問
題，大多數拉斯維斯的康斗都具備完善的健身房、泳池、
SPA、球場、公園綠地兒童遊樂區，也有社區鐵門，不常
住此的屋主，離開後可省心。
更有一些高樓康斗，位於離城中區市中心及賭城大道，要
去那兒都方便，甚至無需開車，步行可達他想去休閒的商
圈；自住的高樓又有如度假中心一樣的設施，室內格局新
穎摩登，朋友來訪會說：好眼光、好舒適，買主自覺品味
高人一等。
但買康斗的缺失呢？所有康斗屋主最討厭的是住宅管理費
，不管你願不願意，都要繳，而且費用還不低，還有每年
調漲的可能。康斗的管理費依據社區公共設施來決定，有
可能相當高，並不是以區好或區壞來作為管理費高低的標
準，有的時候不太好的康斗社區內，因為設備多但經常被
破壞，維護費更高。
獨立住宅如果在社區內，也有管理費，一般不會像康斗那
麼多，但是屋主自己承擔的費用也多。由於住宅空間比康
斗寬敞，水電費自要多付，加上屋主要自行購買的居住配
備和維護所需費用，包括整理庭院（泳池），除了自己沒
有別人共同分擔。
買獨立住屋的好處，是可不受康斗限制，屋主可照自己的
意思美化住屋內外，可以自由的養寵物，可以加建更大的
貯物室，鄰居與鄰居之間不那麼靠近，有更多私有空間，
感覺自在。
買賭城房屋投資者，經常為要買獨立住或是康斗而舉棋不
定，我建議以自己的期望為主，其實康斗或住宅都有人會
來租，想收到雙份租金，不妨買康斗，有較高的回報率，
但以選擇地點方便，社區安全而且管理費不太高的才上算
。
買獨棟住宅自住當然沒話講，若是買來出租，屋主要付的
維修費用可能會較多，除非他選擇買全新屋，但全新屋通
常要花錢做庭院、訂窗簾，於購屋費之外，再加一筆可觀
的開銷。
最重要的是，買主目前進來的賭城區處於難得的低房價市
場，又遇到史上難得的超低房貸利率時期，無論選擇康斗
還是獨棟住宅，均有升值空間，信用好的買主，有$15萬元 在手，可分作幾棟投資房屋的頭款，出租後回報率更高。
本文由信和地產經紀 (Ramon吳提供)
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