奧巴馬政府准備擴大可購房計劃
奧巴馬政府准備擴大可購房計劃
http://finance.sina.com 2014年06月27日 00:33 北京新浪網
新浪財經訊 北京時間6月27日下午消息，奧巴馬政府周四表示將動用財政資金支持廉租房建設，並延長旨在幫助抵押貸款家庭避免喪失贖回權的計劃。
美國財政部長雅各布-盧(Jacob Lew)宣佈上述聲明之時正值住房可購計劃(Making Home Affordable)五周年。該計劃是奧巴馬政府在2009年經濟危機最嚴重時啟動的，其目標是輓救住房市場並防止抵押貸款家庭喪失贖回權。
雅各布-盧表示，住房可購計劃的期限將延長至2016年12月。
在住房可購計劃的一次周年活動演講中，他说：“我們將繼續向那些面臨止贖的房屋業主、抵押貸款條款修改后依然面臨利率上升衝擊的業主、以及住房凈值低於債務的業主提供支持。”美國財政部數據顯示，130萬家庭修改了抵押貸款計劃，將月付削減540美元。
盡管全美的抵押貸款贖回權喪失率已經開始下降，但是數百萬家庭還是不堪其負。截至2013年底，根據不同的估算，住房凈值低於債務的家庭還有650萬至970萬戶。
雅各布-盧還说，美國政府將通過財政部下屬的聯邦融資銀行(FFB)提供的資金來幫助住房融資機構支持廉租房項目。
住房市場的蕭條導致租房市場的繁榮。很多美國人由於無房可住而選擇租房，他們不敢購房，也沒有抵押貸款資格。
奧巴馬呼籲國會批准美國政府國民抵押貸款協會(Ginnie Mae)可為聯邦住房管理局(FHA)風險分擔計劃提供貸款擔保，但迄今為止，國會依然裹足不前。
按照這一風險分擔計劃，各州住房融資機構可為聯邦住房管理局擔保下的多戶型房屋貸款提供擔保，並同意分擔這些貸款可能帶來的損失。
雅各布-盧表示，在國會出台相關立法之前，美國政府將指導聯邦融資銀行為聯邦住房管理局擔保下的抵押貸款提供融資。根據最新計劃，聯邦融資銀行可為廉租房項目每年提供5億至10億美元融資。
如果批准美國政府國民抵押貸款協會為抵押貸款提供擔保，則可降低利率和廉租房項目的融資成本。
美國政府也希望吸引更多私人資本進入住房市場，與房利美及房地美這兩家國家控股機構一起發力。
為了降低貸款融資成本，打造健康的私有抵押貸款擔保市場，美國財政部也希望廣泛吸取社會意見。
雅各布-盧说：“我已經指示下屬在未來幾個月內召集投資者和擔保機構，以便共同找到增加私有投資的新途徑。”
（蔡龍/編譯）
