las vegas 有十種通知單，每一名房東都應該要認識並學會處理???

有十種通知單，每一名房東都應該要認識並學會處理???

【拉斯維加斯訊】身為房東，必須要知道一些法律文件常
識以及對應的合法程序，譬如說驅逐房客文件，漲高房租
的文件，儘管各州可能有不一樣的州法，但房東與房客之
間的法律文件則大同小異。

一：想要進入房屋（Intent to Enter）

美國各州大都需要房東先以書面說明他意圖進入某棟房屋
。房東至少在24小時之前通知房客，不可以自己開鎖進入
已出租的房子。

二：漲房租通知信件（Rent Increase）
假如房東確定房屋價格上漲，租金也要跟著上揚，房東必
須在一個月到二個月以前，書面通知房客。

三：意圖扔棄退租房客的個人物品（Intent to Dispose
of Abandoned Personal Property）
當房客搬家後留在租屋內的個人物品，房東必須要寫信告
訴房客他準備扔棄或出售所有房客留下的東西，信件要在
扔棄前一個月送達該物品所有前房客手中，不可以當他前
腳搬走，房東後腳就把東西丟棄。

四：維護、修理、裝修及斷水斷電（Maintenance，
Repairs，Renovations，and Outages）
當房東找來營建商開始進行該租屋維修、改建、裝修等事
宜，一定要立即告知房客，如果房東知道出租屋在某段時
間內要停水停電，也必須通知房客。假如進行工程影響到
房客日常生活，房東可考慮提供房客住旅館。

五：出租期間變換屋主或是轉由管理公司代管（Transfer
of Ownership or Management）
當房東在房客租屋期間賣掉房子或者轉由其他專業管理公
司接手經管，必須通知房客，房東可以不必告訴房客他未
來連絡方式，但一定要告知房客新接管者將會與他連繫。

六：繼續承租（Renewal）
當房東希望延續與房客的租約，房東應在租約到期前一個
月到三個月內告知房客，將新租約交給房客，讓房客早日
明確決定續租與否，房東也有充足時間找下一位房客。

七：不續租（Non-Renewal）
如果房東對房客不滿意，可以在租約到期前告知房客不能
續租。房東一定要以書面通知房客不續租。

八：立即驅動房客（Immediate Eviction）
當房客不付房租時，房東要先給房客付租金或不再租住的
通知，若房客利用出租屋進行非法活動，房東也可驅逐房
客。

九：（Remedy or Vacate）
當房客未通知房東而擅自分租或養貓狗，房客在屋內隔間
加建等等違反租約情事，房東可以要求房客在一定時間內
改正。

十：付房租或被驅趕（Pay or Vacate）
當房客在租金最後限期內未付時，房東可以要房客立即付
房租或馬上搬離。

當一名房東並不容易，當房客出現問題時，上述十種通知
單，房東可以依法解決，保護自己的房東權益。

本文由信和地產 O'Harmony Realty 管理部提供，
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