彭博：中國最精明的富人開始賣房 增加美元資產

彭博：中國最精明的富人

開始賣房 增加美元資產!!!

兩岸 　02-16 18:12

http://www.wj411.com/portal/index/newshare_weibo.jsp?id=1030851&source=11

來源：鳳凰國際iMarkets

---

一度堅不可摧的人民幣升值預期被打破后，中國最精明的投資者開始出售手中的房產。而幾年以前，他們可以坐收房價上漲和人民幣升值所帶來的雙重收益。

為客戶提供投資諮詢的證大集團董事長助理談佳隆表示，除去自住房產和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產的一些「高凈值」客戶開始減配國內房地產，轉戰海外市場以「尋求幣種的多元化」。第一太平[-1.22%]戴維斯中國駐上海的海外置業主管Michelle Zhou稱，他們見到有些客戶出售中國的房產，以追求更高的回報。

猴年伊始，人民幣藉助美元走弱的東風大幅反彈，但尚不足以扭轉貶值預期。地產經紀商和行業分析師稱，中國的富人們加速向國外轉移資產，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意願。中國股市市值自去年6月高點已經蒸發了45%，個人財富的縮水也預示着樓市在2015年創下的輝煌難以為繼。

中國人民幣與一線城市房價走勢對比

「越是大的城市，富人們越是精明老練。他們越有能力有辦法配置美元資產，」瑞信分析師杜勁松在電話採訪中表示。「人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個緩慢的過程。其對高端樓盤的影響，到2016年年底可能會顯現。」

彭博彙總的分析師預測显示，人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%，在全球主要股指中表現倒數第三。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，以史為鑒，中國股市自6月見頂之後，一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達了頂峰。「從2007年那一輪的股市和樓市聯動來看，樓市走勢滯后股市3-6個月，」他說。

中國國家統計局的數據显示，中國去年住宅銷售額增長17%至7.28萬億元人民幣，創歷史新高。根據彭博行業分析匯總的數據，2015年，三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標，整體銷售金額較目標高出了7%。

儘管「最精明」的投資者已經開始出售資產，但此趨勢是否能夠足以影響到高端樓盤的房價，依然是個問題。證大集團的談佳隆表示，這些客戶「不可能所有資產都配在海外，只是會增加以美元為主的資產比例。」他稱，開始減配的客戶此前約有70%-80%的資產都投在了國內地產市場上。

來源：鳳凰國際iMarkets