2016年美国首季买家购房增多

-

简体美国信和地产-Ramon Wu

2016年美国首季买家购房增多

2016-06-12 20:40 【新闻动态】
   据美国地产网站发布的报告显示，2016年第1季度，美国房地产市场表现活跃，买家活动显著增加，待成交房屋（pending house）数量达到顶峰。同时，抵押贷款利率逐渐增加，有能力的买家也逐步增多，大多数2015年已经购房的业主取得了较好的收益。有迹象显示，2016年第二个季度房地产交投也会继续活跃。这些数据来自HouseHunt网站委托的代理公司在美国独家调查的数据。同时，这种草根的调查方法也给我们研究全年房地产市场一个更好的视角。
一季度交投活跃   
   今年第一季度，美国的房市市场依旧是卖方市场,但市场趋势朝着更加平衡。但是在第一季度,仍然是一个卖方市场，仍将有大量增加的买家来市场购买住房。   
   相比于2015年第四季度，今年第一季度买家比卖家多60%，比上季度增长了12%。很明显的显示表明更多的合格买家需要住房。
   这个季度的调查显示，75%的市场也显示出买家活动增加，,69%的受访者也认为买家活动增加，这也增加符合美国房地产经纪人协会（NAR）屋签约销售指数在上升的数据。
   虽然卖家活动与上季度保持持平，但与去年同期相比增加了9%。另外，美国一家公司Core Logic的报告显示，大部分的业主(91.5%)报告说在2015年年底获得了积极的收益。
   据美国房地产经纪人协会（NAR）估算，今年美国全年预计成交房屋共计538万套房屋。
房屋库存
   一个强劲的卖方市场预示着经济的强劲。95%的HouseHunt调查员认为今年的上市房屋销量好于去年。但是，房屋增值呈现下降趋势。据美国房地产经纪人协会NAR报道，而现有的房价预计将增加4%至5%，去年增长了6.8%。
   全美国房屋降价趋缓的态势也与NAR的报告符合。2016年2月，全美房屋价格中值是21.08万美元，而2015年同期中值为21.09万美元。
   全国只有5%的代理说他们的上市售价更少。去年这个时候，有7%的市场代理认为他们销售得较少。
   除了销售价格，我们还要看到市场上销售活跃能够持续多久。在2016年1季度,我们的代理报告说,67%的家庭住房在两个月内售出，而有33%家庭房屋销售超过60天。表明尽管市场更加平衡，卖方市场仍比买方市场强劲。
   尽管美国房屋价格上涨已经引发了一些警示，但多数房主仍然认为市场需求大而占据市场的优势地位，仍认为价格会继续坚挺。同时，调查也显示，新上市房屋销售速度也快于去年，价格也比2015年更高。   
丧失抵押品赎回权   
   2016第一季度，又89%的代理商说取消抵押品赎回权不到15%，处于美国全国正常水平，由于美国经济的健康复苏，2015年以来，取消抵押品赎回权已经创下9年以来的新低。 
结论
    尽管近年来美国房价经过了快速上涨，但涨幅总体趋缓。在多数家庭的房价经过了5%的升值后，房价升值趋势也呈现下降的趋势。预计到2016第四季度，买方和卖方的活动将趋于平衡。同时，相比上个季度，库存从67%下降到62%。同时，卖方的活动连续4个月维持在24%，在买家需求和上涨势头趋缓的形势下，买卖双方会达到一个新的平衡。
　　（译者注：丧失抵押品赎回权（Foreclosure），又称取消抵押品赎回权。指借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利。贷款机构根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债。
　　丧失抵押品赎回权就是将房产抵押给借贷一方，即银行。此时银行就自动成为该房产的所有人，并可以对该房产随意支配并进行买卖。而该房产的交易价格也将是以低于其市值价格出售。）
（原文源自www.househunt.com 网站2016年4月18日，图片源自网络，美国经纪人手机房产网编译整理，未经书面授权不得转载）


本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。

如欲读到更多文章，请点击左上角的菜单图标，选择“文章荟萃”， 您可以读到10个栏目的文章。

如欲每日自动收到类似的文章，请扫描下面“经纪人房产网公众号“二维码，然后关注它。

最後，別忘了传播正能量，把文章分享給您的好友、群組和朋友圈喲！


http://www.fdcanet.com/data/files/store_588/other/bussiness_card.jpg

QR Code
我的公众号

评论列表 (0)写下您的评论！

没有记录注册！
写下您的评论！

阅读 (299)(0)

Copyright © 2016 Fdcanet.com. All Rights Reserved 
美华时代国际文化传媒（北京）有限公司
京ICP备15020935号


评论

发表评论

此博客中的热门博文

美国股市天天创新高，什么时候崩盘没人知道？ 现在就是落代为安的最好时候， 赶快过来拉斯维加斯捡便宜...........投資熱潮 LAS VEGAS 三場講座剖析置產新趨勢 ........ 講座席位有限，請早預約報名。報名電話：702-334-7767（Ramon Wu）

-
图片
美国股市天天创新高， 什么时候崩盘没人知道？  现在就是落代为安的最好时候，  赶快过来拉斯维加斯捡便宜!!! 点击观看我的视频   ....................... https://youtu.be/ObMYJ1CMYwk https://vegas168.blogspot.com/2025/10/las-vegas.html 投資熱潮 LAS VEGAS  三場講座剖析置產新趨勢 !!! 【洛杉磯訊】 拉斯維加斯正成為南加州投資者、 退休族群及年輕家庭的理想新選擇。 為協助有意了解當地房市與稅務規劃的民眾， 拉斯維加斯房地產大王 Ramon Wu 率領專業團隊將於南加州舉辦三場免費講座， 深入解析置產趨勢、稅務節省與最新開發動向。 現場還將抽出一位幸運來賓， 贈送免費拉斯維加斯 "3天 + 2夜" 旅遊行程 !!! 第一場講座將於 10月24日（週五） 下午2時至4時舉行， 地點在Irvine的 : 7 Goddard。 https://www.google.com/maps/place/7+Goddard,+Irvine,+CA+92618/@33.6332832,-117.7462968,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x80dce7ddd3944f91:0xae97fc2550081922!8m2!3d33.6332832!4d-117.7437165!16s%2Fg%2F11rg5_pvlq?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAxMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 第二場於 10月25日（週六）下午2時至4時， 在 Diamond Bar 的 : 21680 Gateway Center Dr #110 （互惠辦公室）舉辦。 https://www.google.com/maps/place/21680+Gateway+Center+Dr,+Diamond+Bar,+CA+91765/@33.9993485,-117.8372407,16z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x80c32b7c2bf37073:0xd1043a4ebfeae229!8m2!3d33.9993485!4d-117.8346604!16s%2Fg...
GOD BLESS YOU!

美国股市高处不慎寒! 哪里？ 才是我的安全港呢？

-
图片
  美国股市高处不慎寒!  哪里？ 才是我的安全港呢？ 朋友们，你知道拉斯维加斯 的房子十年的平均。  回报率可能高达 "15%" 哦 !!! R.O.I. 如果拥有 15% 的话， 是远远超过  标准普尔 500   的 7% !!! 拉斯维加斯房地产（20% 首付计划）相比 标普500指数（S&P 500）股票投资的杠杆优势有哪些？ 作为一个专注于像您这样、 在未来10年优先考虑稳定且可预测投资回报率（R O I）的高净值退休人士的房产超级经纪人， 我将为您详细分析通过标准的  20% 首付计划 （常规抵押贷款的常用方式，可避免私人抵押贷款保险 PMI 并锁定优惠条款）投资拉斯维加斯房地产， 相比于全现金股票投资的杠杆优势。 在房地产领域，“杠杆”意味着利用借贷资金（抵押贷款） 以较少的预付现金控制更大的资产，从而放大您的股权收益， 并提供现金流和税收优惠。对于财富保值而言， 这远优于不加杠杆的股票， 因为股票在波动性更高的情况下仅依赖于市场增值和股息。 2026年的拉斯维加斯市场尤其适合利用杠杆： 房价中位数约为445,000美元（同比增长 7.2%），预计增值速度在3-7%之间， 强劲的租赁需求使精选房产的收益率达到4-6%（ 租金在2020-2024年飙升40-50%后现已稳定）。 这种模式为退休人员降低了风险， 因为房产产生的现金流可以覆盖债务， 而不像股票那样完全暴露在市场剧烈波动中（例如：标普500 的历史波动率为 15-30%，而房地产仅为 5-8%）。 核心杠杆优势 以下是拉斯维加斯房地产杠杆优于现金股票投资的主要方式。 为了清晰起见，我们设定一个假设案例：假设您有 10万美元 现金用 于投资。 股票： 购买10万美元的标普500指数基金（ 历史平均年化回报率约为10%，但波动大）。 房地产： 将10万美元作为20%的首付款，购买一套价值 50万美元 的拉斯 维加斯租凭房产（例如在Summerlin的一套独栋别墅）， 申请30年固定利率抵押贷款，利率约为6%（ 2025年后的稳定利率）。假设年增值3%， 房产价值的租金收益率为5%（初始租金每年25,000美元， 在支付各项费用后可覆盖每年约24,000美元的房贷）， 且租金每年增长 3% 放大股权收益 (Amplified R...
GOD BLESS YOU!

你需要多少钱才能住在拉斯维加斯 ???

-
图片
你需要多少钱才能住在拉斯维加斯？ 住在拉斯维加斯很吸引人，那里有世界级的夜生活，丰富的户外娱乐，平均每年有330个晴天。你需要在拉斯维加斯生活的收入取决于一些因素，包括你打电话回家的那部分城镇，以及你是否有赡养人。房租、水电费、食品和交通等必需品的平均成本提供了一个很好的起点。 =================================== 这个城市 的 主要重要特征: 拉斯维加斯可能被称为“罪恶之城”，一个以赌博、聚会和整体淘气为特色的旅游目的地。 然而，这座城市是许多全职居民的家，他们中的一些人在酒店业工作，也在各行各业工作。 与美国其他中等城市相比，该市温暖干燥的气候颇具吸引力，租金也较为合理。 =================================== 拉斯维加斯 的 平均 生活费: 在拉斯维加斯，房租、食物甚至煤气等东西的价格因社区而异。不足为奇的是，这一带的一切都更为昂贵，游客们（其中许多人都很富有）蜂拥而至，拿着成堆的钱来消遣。即使是在城郊，某些郊区，如亨德森/HENDERSON，比其他地方，如北拉斯维加斯/NORTH LAS VEGAS，生活成本更高。以下数字是根据全市平均水平得出的，根据你在哪里定居，最终可能会更低或更高。 拉斯维加斯平均租金 截至2019年5月，拉斯维加斯的平均公寓租金为每月1115美元。一居室平均租金为980美元，而两居室平均每月租金为1250美元。 在 LAS VEGAS BLVD./THE STRIP 这条大街上或附近的豪华公寓通常每月租金超过 $3000美元。另一方面，一些最便宜的公寓每月租金低于 $750美元。其中许多是在犯罪率高或受到破坏的社区。 拉斯维加斯平均 水电费账单: 拉斯维加斯以炎热的夏天而闻名，每天的最高气温远高于100度。然而，许多人并不知道，这个城市在冬天会变得非常寒冷，有时甚至会积雪。相比之下，秋天和春天是令人愉快的。作为一个公用事业的客户，期望你的每月账单会根据一年中的时间大幅波动。拉斯维加斯1000平方英尺公寓( 夏天) 的平均电费是每月120美元,  秋天和春天 的平均电费是每月60美元 拉斯维加斯平均食品成本 拉斯维加斯的食品价格徘徊在全国平均水平上。一加仑牛奶要3.4...
GOD BLESS YOU!