2016年美国首季买家购房增多

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简体美国信和地产-Ramon Wu

2016年美国首季买家购房增多

2016-06-12 20:40 【新闻动态】
   据美国地产网站发布的报告显示，2016年第1季度，美国房地产市场表现活跃，买家活动显著增加，待成交房屋（pending house）数量达到顶峰。同时，抵押贷款利率逐渐增加，有能力的买家也逐步增多，大多数2015年已经购房的业主取得了较好的收益。有迹象显示，2016年第二个季度房地产交投也会继续活跃。这些数据来自HouseHunt网站委托的代理公司在美国独家调查的数据。同时，这种草根的调查方法也给我们研究全年房地产市场一个更好的视角。
一季度交投活跃   
   今年第一季度，美国的房市市场依旧是卖方市场,但市场趋势朝着更加平衡。但是在第一季度,仍然是一个卖方市场，仍将有大量增加的买家来市场购买住房。   
   相比于2015年第四季度，今年第一季度买家比卖家多60%，比上季度增长了12%。很明显的显示表明更多的合格买家需要住房。
   这个季度的调查显示，75%的市场也显示出买家活动增加，,69%的受访者也认为买家活动增加，这也增加符合美国房地产经纪人协会（NAR）屋签约销售指数在上升的数据。
   虽然卖家活动与上季度保持持平，但与去年同期相比增加了9%。另外，美国一家公司Core Logic的报告显示，大部分的业主(91.5%)报告说在2015年年底获得了积极的收益。
   据美国房地产经纪人协会（NAR）估算，今年美国全年预计成交房屋共计538万套房屋。
房屋库存
   一个强劲的卖方市场预示着经济的强劲。95%的HouseHunt调查员认为今年的上市房屋销量好于去年。但是，房屋增值呈现下降趋势。据美国房地产经纪人协会NAR报道，而现有的房价预计将增加4%至5%，去年增长了6.8%。
   全美国房屋降价趋缓的态势也与NAR的报告符合。2016年2月，全美房屋价格中值是21.08万美元，而2015年同期中值为21.09万美元。
   全国只有5%的代理说他们的上市售价更少。去年这个时候，有7%的市场代理认为他们销售得较少。
   除了销售价格，我们还要看到市场上销售活跃能够持续多久。在2016年1季度,我们的代理报告说,67%的家庭住房在两个月内售出，而有33%家庭房屋销售超过60天。表明尽管市场更加平衡，卖方市场仍比买方市场强劲。
   尽管美国房屋价格上涨已经引发了一些警示，但多数房主仍然认为市场需求大而占据市场的优势地位，仍认为价格会继续坚挺。同时，调查也显示，新上市房屋销售速度也快于去年，价格也比2015年更高。   
丧失抵押品赎回权   
   2016第一季度，又89%的代理商说取消抵押品赎回权不到15%，处于美国全国正常水平，由于美国经济的健康复苏，2015年以来，取消抵押品赎回权已经创下9年以来的新低。 
结论
    尽管近年来美国房价经过了快速上涨，但涨幅总体趋缓。在多数家庭的房价经过了5%的升值后，房价升值趋势也呈现下降的趋势。预计到2016第四季度，买方和卖方的活动将趋于平衡。同时，相比上个季度，库存从67%下降到62%。同时，卖方的活动连续4个月维持在24%，在买家需求和上涨势头趋缓的形势下，买卖双方会达到一个新的平衡。
　　（译者注：丧失抵押品赎回权（Foreclosure），又称取消抵押品赎回权。指借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利。贷款机构根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债。
　　丧失抵押品赎回权就是将房产抵押给借贷一方，即银行。此时银行就自动成为该房产的所有人，并可以对该房产随意支配并进行买卖。而该房产的交易价格也将是以低于其市值价格出售。）
（原文源自www.househunt.com 网站2016年4月18日，图片源自网络，美国经纪人手机房产网编译整理，未经书面授权不得转载）

本文由美国资深地产经纪 Ramon Wu 特别推荐。

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