妙用房屋淨值, 退休也賺錢???

妙用房屋淨值, 退休也賺錢???

編譯宋凌蘭／綜合13日電

June 14, 2016, 6:05 am 4692 次

如果不再需要大房子，退休是售房的好時機，改買較便宜、空間小的房子，轉手所獲的利潤，可能不用付所得稅。( Getty Images )

多數退休者也是屋主，利用房屋淨值可讓退休者免為現金不夠用而苦惱，或在股市低迷時被迫拋售股票。以下六種方法以最佳方式利用房屋淨值，來補充你的退休積蓄：

大屋換小屋：如果你的家庭不再需要大房子，退休是售房的好時機，改買較便宜的房子，不但水電費、稅金、保險費和保養費都減少，你轉手所獲的利潤，可能不用付所得稅。單身屋主所賺的第一筆25萬元（聯合報稅的夫婦為50萬元），免付資本利得稅。

出租空房間：與他人共住可降低費用，增加生活樂趣。鑑於租金高漲，分租愈來愈普遍，但要確保出租以前做好各種準備。

房屋淨值貸款額 （HELOC）：傳統的房屋淨值貸款額可用來支付裝修或住房費用，你可在完工後售房或繼續住。專家說，退休前一、兩年申請這種貸款是個好計畫，但要能償還貸款，以免成為負擔。但是如果要拖15年到20年才能付清，那就應考慮不同的融資計畫。

售後回租：在這種安排中，父母把物業賣給成年子女或是旨在讓下一代受益的信託，然後再向子女租房子。如此父母可獲免稅現金，又有住的地方。購屋者所獲的房租收入，報稅時可以相關的商業開銷抵銷。

給年長屋主的特別貸款：這種貸款在不同地方有不同名稱，但都向年長屋主提供政府補助的貸款，他們可用這筆錢修理房子或進行裝修，以在自己的家安享晚年。

反向房貸：反向房貸貸款額向62歲以上、擁有房屋淨值的屋主提供。他們可在需要時動用淨值，不需還款直到過世或搬家。因此，若退休積蓄不夠用，房子是很好的資源。