維加斯租金飆漲 漲幅超過全國 第一季度三房獨立屋租金每月$1,328 比去年同期增3% 專家指未來租金會漲得更高

維加斯租金飆漲 漲幅超過全國 第一季度三房獨立屋租金每月$1,328 比去年同期增3% 專家指未來租金會漲得更高  lvcnn 記者方明誠/綜合報導 新聞日期: 2017/05/09     近年來維加斯地區房市火熱，造成待售房屋的庫存量大減而進一步將房價向上推升之際，連帶使得租金也節節上漲，與前一年相比，甚至超越了全國的租金漲幅。      根據RentRange機構的一份最新研究報告顯示，大維加斯地區今年第一季度的三房家庭獨立屋平均租金已上揚至每月$1,328，比去年同期增加了百分之3，而全國的平均月租金漲幅只有百分之2，達$1,379。      此外，出租公寓的租金也持續上揚，根據Apartment List 及Zumper兩個機構的調查發現，在拉斯維加斯市，一房的公寓平均每月可租到$810，二房公寓的平均月租可達 $990，比起去年同期增加了百分之5。      至於漢德森的一房公寓每月平均可租到$980 ，二房公寓的月租則可達$1,100，前者增加的幅度高達百分之15 ，後者也有百分之11.7的亮麗表現。      地產研究機構Applied Analysis分析師高登(Brian Gordon)說，「由於南內州經濟基本面的好轉，使得房市的需求大增，租金上揚，而215公路延線不斷有新案推出，也是刺激房價上升的正面因素，不管是銷售價格或是租金都是漲勢強勁。」      通常春夏兩季的房市表現可以預見全年的趨勢，拉斯維加斯房地產管理公司(Real Property Management of Las Vegas)專家曼格撒利安(Mike Mangasarian)表示，「由整體經濟面來看，我們相信，未來租金還會漲得更高。」      南內州房市無論是租或是售都出現供不應求的現象，由空屋率下降也可見一斑，去年第四季度的空屋率就持續降到了百分之4.16，全國的平均空屋率則為百分之4.9。      維加斯房市在冬季創下令人意外的佳績後，今年三月份的中間房價也比去年同期漲了百分之10，達 $242,000。房屋庫存量嚴重短缺，緊縮到只有三個月的庫存量，而普遍認定一個健康的房屋市場應有六個月的庫存量。 維加斯地區租金狂漲，四處可見出租公寓的興建。