VEGAS 大賭城地區會不會再出現所謂的「二度泡沫」???

【拉斯維加斯訊】今年第一季賭城租金上揚了3%，一棟三臥室的獨立屋力月租金升至1328元，一臥室公寓月租金810元，兩臥室公寓月租金990元，擁有賭城出租屋者，房租收入比過去幾年更可觀，以前認為拉斯維加斯房租只是紐約舊金山地區的零頭的屋主們，現在對於投資回報愈來愈好而開心。

加州的房價以及租金，都高於拉斯維加斯甚多，被評為「存不到錢之州」，因為大多數居民的收入均不足以支付房租，不少將近退休年齡的加州屋主，覺得房租收入將成為退休後的主要經濟來源的大部分，動了出租加州住宅，搬到賭城居住的念頭，他們的加州住宅，每月可收租3000元以上，加上社安金收入，足夠在拉斯維加斯過安定的日子。

這些人當中有人已經在賭城投資了房地產，他們先買下來出租，一邊工作直到退休時，才決定如何處理賭城的房產，這時候就有很多賭城投資屋主，轉成搬到賭城住，同時把加州原來住宅出租，由於他們此舉解決了許多問題，譬如適應賭城環境，轉換醫師，夫妻兩人共開一輛汽車，節省不少開支，手上多出來一些可用於旅遊、吃館子、看秀以及學習或投入啫好的錢，生活內容更增添樂趣。原來他們在加州的朋友， 聽聞他們如此安排過日子，而且 過得很快樂，跟著腳步而來的人日益增加，大賭城地區現在是全美移入居民最高的大城市，其中以加州移居者佔大多數。

賭城大道上目前有多項興建大計畫，很快就有更多新的工作機會產生，吸引來全美各地年輕的工作者，他們有租屋的需要，使得大賭城區房屋的空租率降到只有4.16%，全美平均4.9%更低，才使得房租節節上揚，房價升和租金漲價將持續一段日子，最近有些條件好的待售屋，一上市就被眾多競購的買主提高買價得手使得大賭城地區的中間房價上漲速度加快。

本地的專家也表示，大賭城地區不會再出現所謂的「二度泡沫」，主要因為區內的房價尚未回復到經濟大衰退之前，今年四月賭城二手屋中間價是 24萬9000元，比2006年高峰時期 31萬5000元，還有21%的差距，等於說大賭城區房屋仍有漲價空間，就算是漲回到31萬5000元，房價也比南北加州住宅低很多，賭城給了淊在加州高開消高房價居民新的出路。

內華達州沒有州稅的政策，對於企業主是降低成本的優惠條件，此外加州最低工資調漲法規，也將會迫使在加州經營多年的商業人士，為了成本而決定出走加州，內華達州緊鄰加州，又對企業友善，自然成為企業遷入的首選州之一。

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