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LAS VEGAS 賭城,  加州人避震移居首選??? 【拉斯維加斯訊】  2017年09月24日 06:00 431 人氣 小   中   大   karen XIAO肖 墨西哥大地震後聖安卓斷層區餘震數百次，引起加州居民擔心什麼時候會有大地震發生在加州？科學家表示，加州板塊移動周期已進入任何時間都可能發生八級大地震，以加州人口集中，假若發生八級以上大地震，必定造成重大災害。距離加州洛杉磯僅只有250哩的城拉斯維加斯，會有什麼影響呢？ 150餘年前，加州發生強震，當時賭城並無居民，也沒有現在這麼多的高樓建築，沒有人傷亡，但並不表示賭城沒有感受到加州大地震。從賭城市區內有幾條街道出現突然高低落差，就可以知道賭城當時受到加州大地震的影響，引起地層波動。 專家說，如果加州發生大地震，賭城民眾大多數會感覺得到。賭城大道上的高樓建築，是在高度防震規格下建造的，克拉克縣要求賭場酒店要有能抗拒八級地震的能力，新的道路橋樑也必須在強震下能夠撐得住，內華達州立大學雷諾分校，在墨西哥市遭遇7.1級大地震後，立即邀集科學家，共同研究橋樑能扺擋比當前更強震的改進，打算加強橋墩內鋼柱的柔軟性，雷諾大學實驗了一次橋樑防止巨震測試，以取得橋樑更大抗震力度，作為改進內華達州所有橋樑的準備。 專家建議內華達民眾，也要有避免地震災害的意識，必須為家人安排好地震災害各項準備，闢如說多貯備水及食物，所有應對緊急事故的計畫要作好打算，斷電時要用手電筒，罐頭食物要有手動開罐器，並且先決定受災時暫時居留的地點。大家可以把災難應對所準備的東西，集中在一個可以拖著走的旅行用大皮箱內。 加州若發生大地震，賭城有可能是加州民眾避災的首選地區，一次八級以上大地震若發生在南加州或北加州，都可能造成重大災害，死傷人數千百，樓宇損害慘重，事後的重建要長時間，對加州造成的經濟損害將難以估計，也使得震災後變成一無所有的加州居民，別無選擇。 不願意落到一無所有，只能等待救助的加州居民，這個時刻真的應該考慮安排一條安全的後路，萬一加州住宅在大地震時毀損，而整個區域不能短時間內重建恢復，不僅打亂生活，全家頓失依靠更慘，尤其是新移民家庭，更要有危機意識。 加州屋主購買地震險的並不多，萬一震災房屋損害很大，可能一生積蓄全沒...

新移民房東找租客時不能問的問題??? 【拉斯維加斯訊】夏天過後，租房市場逐漸放緩， 愈接近感恩及聖誕佳節，租房子的人更少， 如果有房子在這時候空出來，房東找尋好房客的機會相對降低， 自己管理物業的房東，尋找理想房客時， 要懂得一些能問和不能問的問題。 拉斯維加斯有很多新移民房東，自己管理出租時， 不願意把房子租給非裔美人，擔心房客的素質， 憂慮將來可能收不到房租，自己的英語又說不過房客， 干脆拒絕租給前來申請租屋者， 假如一開始就有很好的理由拒絕或許沒什麽問題， 可是有不少房東是在收取了租屋訂金之後， 因為後來又有其他租屋者來申請，個人情願租給後來的申請人， 反悔就通知排序在前的租客不能租給他。 有華裔房東因此而被非裔租客以「種族岐視」控告， 嚇得華裔房東賠償巨款解決。因為那位被房東先接受後拒絕的租客， 有正當職業，信用評分還不錯，沒有犯罪紀錄， 自己一個人帶著二名未成年孩子租屋，當時房東曾問：「 這兩個孩子是你和誰生的？他們和你是什麽關係？」 引起租屋者覺得房東不太對勁， 過後發現房東將房屋租給一個白人家庭， 心中不悅的租客一狀把房東告進法院。 在美國社會習俗，大家都懂得不去過問 別人的隱私，可是從國外來的新移民，有著愛探問到底的習慣， 問別人一個月掙多少錢，婚姻情況，孩子那兒來的？這些問話， 或許在中國社會上被問者可能會如實回答，但是在美國， 被問者會感到不舒服，很可能拒絕回答，而且覺得問話的人很粗魯。 即使房屋已租出給房客，房東與房客交流時所說的話也要慎重， 如果房子有修理問題，一切憑租約上的規定行事， 所以房東與房客在訂定租約時，就要事先講明一切條件，一般而言， 內華州的範本租約包括了各種房客應遵守的條款， 闢如說房客付租金的每月日期，逾期罰款數字，房客要買房客保險， 寵物保證金和注射證明等等。 關於房屋的汅水費、水電費，垃圾費，庭院維護費， 都可以在租約上簽定由房東或者房客負責出錢，雙方依據合約所說， 該誰誰付。 房東刊登廣告找房客時，有租客來電要申請， 房東可以把申請表給房客，有意願的房客會想先付訂金把房子敲定， 這時候房東可以要求房客付查信用的錢和表格。 還不用急著簽定租約。 交給信和地產管理的房屋，信和地產會要求租屋申請者填申請表， 要查他的背景，查看是否有犯罪紀錄或曾經被其他房東驅趕紀錄， 要他的駕照影本，要看他薪資支票附聯單證...

https://www.cnbc.com/2017/09/27/major-quake-disaster-in-california-could-cause-300-billion-in-losses.html

Vegas Ramon Wu 吴先生祝你..... 2017 中秋假期快乐 702-334-7767  我们也欢迎您随时访问(拉斯维加斯)! 買賭城 las vegas 房屋賺錢的方法??? 【拉斯維加斯訊】 房地產投資賣賣賺錢， 是近十年來有不少人投入的新行業，想要進入這個行業之前， 投資人要先有幾種心裡準備， 因為房地產不像股票或債券那麽容易換現，所以投資房地產的人， 必須知道它和股票投資有下面這些不同的地方： 房地產一定要有長期投資的心裡準備。 投資房地產有高額的過戶費用，假若貸款，另有貸款手績費。 房地產每年要付地產稅。 房地產有維護費用。 投資房地產，要付出時間和注入維護資金。 知道要花這些錢， 還是吸引人的主要原因是它也能夠幫助投資人賺到一筆較大金額的錢 ，在拉斯維加斯投資房地產的人，每年只要買賣一棟， 就可以賺到受薪階級一年的年薪或者更多，它比股票風險低， 又可以在家工作，不少人是為了自己投資房地產生意， 而去考內華達州的房地產執照，方便自己買賣， 同時在出售房屋時減少付給經紀人一半的佣金。 在賭城房地產上，有那幾種賺錢的方法？ 一：低買高賣。這是最基本的賺錢法，買到一棟比市場價低的房屋， 不怎麽花錢整修，立即以高價位賣出去。迅速賺到房屋的價差。 二：買坪數較小的房子 先出租再出售。出租房不可太大太豪華，以成本低為考量， 出租期間亦有代管理公司的費用，但也有租金收入， 等到價格升至有了為數可觀的利潤後再上市出售賺錢。 三：買一棟必須整修後才能賣得高價的房子。 有些人自己會整修房屋，專門挑選Fix up的房屋以低價買進，短時間內使房屋煥然一新， 轉售時提高數萬或十餘萬元售價。 投資房地產還有什麽好處 呢？ 基本上擁有房屋者都可享受到減稅的好處，，它還會產生淨值， 不少商業人士，用自己房地產產生的淨值， 再貸款拿出淨值部分用於生意上的週轉金或擴展生意的新資金。 也有人從房屋上漲產生淨值得來的錢，再去購買另一棟投資房屋， 由一棟變成二棟，二棟變成四棟，在短短四、五年間， 成為擁有地產總值百萬美元以上的投資者，美國現任總統川普， 曾經是房地產大亨，他從年輕時候進入地產業，一直做的風生水起， 成為許多美國人仿傚的對象，不光是年輕人， ...

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