las vegas 新移民房東找租客時不能問的問題???

新移民房東找租客時不能問的問題???

【拉斯維加斯訊】夏天過後，租房市場逐漸放緩，愈接近感恩及聖誕佳節，租房子的人更少，如果有房子在這時候空出來，房東找尋好房客的機會相對降低，自己管理物業的房東，尋找理想房客時，要懂得一些能問和不能問的問題。

拉斯維加斯有很多新移民房東，自己管理出租時，不願意把房子租給非裔美人，擔心房客的素質，憂慮將來可能收不到房租，自己的英語又說不過房客，干脆拒絕租給前來申請租屋者，假如一開始就有很好的理由拒絕或許沒什麽問題，可是有不少房東是在收取了租屋訂金之後，因為後來又有其他租屋者來申請，個人情願租給後來的申請人，反悔就通知排序在前的租客不能租給他。

有華裔房東因此而被非裔租客以「種族岐視」控告，嚇得華裔房東賠償巨款解決。因為那位被房東先接受後拒絕的租客，有正當職業，信用評分還不錯，沒有犯罪紀錄，自己一個人帶著二名未成年孩子租屋，當時房東曾問：「這兩個孩子是你和誰生的？他們和你是什麽關係？」引起租屋者覺得房東不太對勁，過後發現房東將房屋租給一個白人家庭，心中不悅的租客一狀把房東告進法院。

在美國社會習俗，大家都懂得不去過問 別人的隱私，可是從國外來的新移民，有著愛探問到底的習慣，問別人一個月掙多少錢，婚姻情況，孩子那兒來的？這些問話，或許在中國社會上被問者可能會如實回答，但是在美國，被問者會感到不舒服，很可能拒絕回答，而且覺得問話的人很粗魯。

即使房屋已租出給房客，房東與房客交流時所說的話也要慎重，如果房子有修理問題，一切憑租約上的規定行事，所以房東與房客在訂定租約時，就要事先講明一切條件，一般而言，內華州的範本租約包括了各種房客應遵守的條款，闢如說房客付租金的每月日期，逾期罰款數字，房客要買房客保險，寵物保證金和注射證明等等。

關於房屋的汅水費、水電費，垃圾費，庭院維護費，都可以在租約上簽定由房東或者房客負責出錢，雙方依據合約所說，該誰誰付。

房東刊登廣告找房客時，有租客來電要申請，房東可以把申請表給房客，有意願的房客會想先付訂金把房子敲定，這時候房東可以要求房客付查信用的錢和表格。還不用急著簽定租約。

交給信和地產管理的房屋，信和地產會要求租屋申請者填申請表，要查他的背景，查看是否有犯罪紀錄或曾經被其他房東驅趕紀錄，要他的駕照影本，要看他薪資支票附聯單證明，要看信用評分，向房東說明後由房東作最後決定是否租給他，避免屋主以種族、性別、年齡或身體缺陷而拒絕申請人。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電 Karen肖 702-588-2216

Karenxiao007@gmail.com