買主在房屋過戶前怎樣終止購買?
【拉斯維加斯訊】當買賣雙方談妥了一切購屋條件,買主會把一張支 票連同購買合約書交給辦理過戶的Escrow公司, 在一般情況下,進入交割程序以後,賣主是不可以反悔撤銷,除非在 合約上有特別註明,即使是上午才進過戶公司,下午又收到一份更高 價的買主意向書,賣主少賺錢也必須拒絕後來者。
買主就不一樣了,因為購買房屋是一件高價位的交易,房屋買賣時對 買方較有保障,所以有幾種情形下,買方有權利在進入交割程序以後 仍可以反悔,終止購買,並且拿回全額押金(EMD)。
想取消已經在進辦理過戶程序之中,買主可以通過下面三種情況,來 終止買這棟房子:
以HOA Resale Packge為由。凡是小區內的房屋轉售,賣主有義務要提供買方 關於該小區的HOA規定,買主有五天時間可以看過HOA規定再決 定是否繼續購買,如果買主發現小區規定有過高的費用,有可能發生 的糾紛或者儲備金數目不理想,可以反悔不買,拿回全數屋押金。
以屋況不好為由。買主可以找房屋檢查專業檢查屋況,發現有重大問 題或者很多的修理,可以向賣主提出修復要求,或者減價, 如果覺得問題太多太難解決,不願意費時費事,買主可以取消購買, 但必須依照約定的期限內,才不會衍生新問題。
以貸款不通過為理由。房子是以貸款購買,通常在出示給賣主購買意 向書時,買主會提供一張銀行證明預先審該通過貸款的證明書,可是 買主在進行房貸手續中,被貸款銀行發現他與申請貸款時不同的事項 ,譬如說在過戶期間花了錢買車增加新貸款,或者是申請許多張信用 卡從信用卡中借錢,這些在房貸尚未核發款之前發生的個人資產負債 改變,都可能變成銀行最後不肯借貸,所以真正想買房又必須貸款購 屋的人,不可以在房屋過戶期間內去購買大件價值昂貴的物品,不要 在房屋未成交前買汽車買家具,除非手中有多餘的現金,以不影響房 貸的情形下才能購買。
還有一種特殊情況是買主突然病故,存活的配偶或合買人,無力單獨 購買。但是買主之一假使只是突發疾病,合約中未註明生病可取消, 這種情形要由仲裁局出面決定,買方因病必須終止購房, 應由律師代表出面仲裁委員會,提出強有力說明買主病況為何無法繼 續購屋,結果不一定會被仲裁委員會同意買方可以得回全數押金。
大賭城區房市持續往上走,對賣主較有利,現任買主終止合約可能下 一位買主出價更高,被賣主堅持要買主繼續購買的情況不多,尤其是 賣方獲得了買方自動奉送的違約購屋押金。但市場若相反時,買主終 止購買得依規定而來,選對地產經紀,可幫助買主避免買賣糾紛。
本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供,
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