拉斯维加斯房屋转售价格停滞不前; 但租金上涨很大 !!!

拉斯维加斯房屋转售价格停滞不前;
但租金上涨很大 !!!

拉斯维加斯的房屋价值不像近年来那样升值,而且逆转似乎还没有出现。

根据本周发布的一份报告,拉斯维加斯在美国大都市区中排名第四,房屋转售价格下降幅度最大。

拉斯维加斯的转售率同比下降11%,仅次于其他三个西海岸城市——加州圣何塞(-26%)、旧金山(-15%)和西雅图(-13),根据约翰伯恩斯房地产咨询公司的报告。

与一年前相比,今天的减速率比较了价格。例如,去年这个时候,圣何塞的转售价格比去年同期上涨了20%,但现在同比下降了6%,下降了26%。

在拉斯维加斯,一个现有房屋的中值销售价格在去年年底接近这个水平后,几个月来一直徘徊在30万美元左右。

大拉斯维加斯房地产经纪人协会主席珍妮特·卡彭特(Janet Carpenter)表示:"截至上次数据,我们依然持平。"只是没有太多。没有什么值得赞赏的,而且大部分评估都很低。

卡彭特说,人们试图根据邻居在六个月前的一次销售中得到的东西来衡量他们家的价值,他们发现了一个严酷的现实。"我认为人们以为他们可以得到同样的事情。嗯,不,他们现在不能,"卡彭特说。

该协会称,5月份,南内华达州现有房价中位数持平,连续第三个月持平。6月数据将于本月晚些时候公布,但预计不会有重大变化。

卡彭特说:"从传统意义上讲,就活动和价格而言,我们应该处于今年市场的巅峰。从历史上看,7 月中旬的情况会越来越慢,一旦开学,这种情况就会继续。

卡彭特说,如果美联储降息,房屋销售可能会回升,但贷款价格已经高达4%。她说:"我认识几年前达到最佳位置的人,他们以3.5%的利率重新出资,但4%是一个不错的比率。

在今年早些时候放缓之前,南内华达州的房价自2012年以来一直在稳步上升,当时中值价格跌至略低于12万美元的低点。

RE/MAX信实拉斯维加斯的房地产经纪人蒂姆·凯利·基尔南(Tim Kelly Kiernan)表示:"虽然我们还没有回到2006年夏天以来31.5万美元的峰值中间价,但自2012年1月以来,我们肯定已经走过了漫长的道路。

但随着房价趋于平抑,租金却没有。

国家上市平台Zillow本周发布的季度报告显示,拉斯维加斯和菲尼克斯的租金涨幅是全国最快的。

2019年第一季度,拉斯维加斯各类房屋的月租金中位数为1,465美元,同比增长6.8%。一居室公寓的月租金中位数为1,025美元,较2018年第一季度上升逾7%。

卡彭特说:"租房者正很艰难。"我的一些代理人与潜在的租户合作,他们会在上午 10 点由租户经营一处房产,11 点给物业管理公司打电话,要求查看,下午 2 点就不见了。