VEGAS 2020年新房价格有望上涨！不要指望单户住宅价格会下跌 !?!

2020年新房价格有望上涨！

2020年新房价格有望上涨！

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新独栋住宅中位数破 $41万元

亚利桑那州的泰勒莫里森进入拉斯维加斯市场

2019年12月6日

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内华达州南部10月新房销售创下2006年以来最强劲的一个月来新高，部分原因是百万美元的房屋成交激增，建筑商预计2020年房价将继续上涨。



本周，一位UNLV经济学家在一次会议上表示，在2020和2021年间，现有住房价格将上涨得更高，此前他们表示今年的房价只有2.6%的增长速度。这与一些国家房地产预测的拉斯维加斯房价可能下跌背道而驰。



这一趋势将再次引发市场承受能力的问题。公寓租金，根据12月由公寓排行榜发布的一份报告显示，拉斯维加斯的租金在过去一年里增长了3.2%，是大城市中增长速度第五快的城市。自2014年以来，租金增长了20.6%，而全国平均水平为11.3%。



房屋建筑商研究公司（Home Builders Research）报告称，在今年大部分时间新房成交下降1.3%至10月份之后，10月份新房净销售额（新合同减去取消）为932套。这一数字比2018年10月的695高出34%，尽管数字尚未最终确定，但11月似乎也很强劲。



这一数字远低于2006年10月的1634个交易日，但第四季度的大幅增长为内华达州南部的交易日创造了可能超过2018年的条件，并有力地启动了2020年。



房屋建筑商研究公司总裁安德鲁·史密斯（Andrew Smith）表示，10月份新单户住宅成交均价 $410,414美元，部分原因是30套100万美元或以上的高端住宅——几乎是低端住宅成交均价的两倍——可能会扭曲中价。考虑到2019年前6个月有123宗此类交易（每月20.5宗）完成，较2018年同期增长41%，这是一个强劲的月份。



史密斯说，第四季度开局强劲，10月份新开了764套独栋住宅，但只有17套在20万至25万美元之间，而100多万美元中有30套!

10月，近28％的房屋交易价格超过500,000美元。其中包括85个介于500,000美元至600,000美元之间，51个介于600,000美元至700,000美元之间以及47个介于700,000美元至100万美元之间。

史密斯说，在30套价格超过100万美元的房屋中，只有4套不在总体规划的社区中。萨默林（Summerlin）有22个，其中有101个单户家庭关闭，占总数的13％。

史密斯说，萨默林（Summerlin）的最低收盘价为Richmond American在斯通布里奇村的Skye Knoll社区的340,012美元。

山谷中价格低于25万美元的17栋房屋中，有13栋来自布鲁克菲尔德开发区的Harmony Homes和位于拉斯维加斯东部的Signature Homes的Solana Terrace。

亨德森地区10月的171家公寓房中位价为483,841美元。史密斯说，最低价格为255,500美元，最高价格为349万美元。

在北拉斯维加斯，有142笔交易成交，中位数价格为317,002美元。最低价格为248,579美元，最高价格为523,245美元。

西北山谷关闭了161家，中位数价格为480,949美元。最低价格为257,732美元，最高价格为164万美元。

包括萨默林在内的西南山谷关闭了200家，中位数价格为416,623美元。最低价格为312,055美元，最高价格为230万美元。

南部山谷有12个交易日中位价为431,808美元。最低价格为331,227美元，最高价格为810,000美元。

第四季度销售

史密斯表示，第四季度对于房屋建筑商来说是“一个良好的开端”，并显示出2019年的一致性。

10月的关闭时间为871，比2018年10月增加了75。在10月的单户市场中，关闭时间为764，比2018年10月增加了10.6％，即多了73。

史密斯（Smith）引用了抵押银行家协会建筑商应用调查，显示美国新房购买的抵押申请与2018年10月相比增长了31.5％。

史密斯说：“正如我们一直预期的那样，到今年年底净销售额增加的可能性似乎越来越大。” “造成这一现象的因素很多，其中最重要的是抵押贷款利率。去年这个时候，我们正处于一个加息季节的中间，该利率在11月中旬达到峰值，对于30年期固定利率抵押贷款而言，平均增幅不到5％。自今年9月初以来，我们再次看到微幅增长，但30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅为3.68％。”

住房建筑商研究报告称，2018年有10,673处房屋倒闭，南内华达州住房建筑商协会估计其追踪的数字为11,050。

正如他在今年早些时候说的那样，该建筑商集团的首席执行官纳特·霍奇森（Nat Hodgson）表示，他仍然预计将略微超过11,000个数字，并将在明年降至11,500至11,800之间。

霍奇森说：“我们在2019年几乎是正常情况，但人们感到震惊，因为我们比2018年前几个月下降了很多。这是一个反常现象。” “我们稳定而可持续。我知道每个人都想要更多，但是我们处于一个好的位置。几年来，我们将徘徊在11,000大关附近。我有什么要担心的吗？当然。”

霍奇森承认，他担心房价上涨，他预计这种情况将持续到2020年，因为建筑商一直在关注城镇房屋建设，以使住房价格更便宜。

截止到10月，已经完成了1,241套联排别墅交易，比2018年增长了11％。联排别墅建设的整体份额为14.3％，这一数字低于预期，但高于2018年的12.4％。

霍奇森说，他预计这一比例将上升到16％至17％，但对于那些追求生活方式的购房者来说，并不是所有的价格都便宜。他说，不要指望单户住宅价格会下跌。


霍奇森说：“每个新项目都要花更多的钱，我们要付出更多的人工，而且材料价格也上涨了。” “如果不缩小产品尺寸或将它们剥离下来，是没有其他方法的。这就是为什么人们问我什么时候买的好原因。我之所以说“现在”，是因为它要便宜的唯一方法是您没有获得相同的产品或出了问题。与2007年不同，成本增加了销售价格，而不是利润率。是因为供求关系。当今产品的更换非常昂贵，我认为这种情况不会在不久的将来停止。”