溺劫VEGAS再進場, 倚重2策略 ??? .......vegas #1 Ramon 吳 (702)334-7767
溺劫VEGAS再進場, 倚重2策略 ???
鄭重聲明
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vegas #1 Ramon 吳 (702)334-7767
拉斯維加斯房地產從2000年後就一直受投資人關注，2000年買房、2007年賣出的投資人都賺錢；也有不少2004-2007年買房，到現在還溺水，很多屋主因溺水生活困難，甚至影響子女的教育經費及退休金。賭城經歷房市大劫難後，對投資房市自然產生新看法，目前有許多人失去房屋後又重回市場投資。
促使被蛇咬仍不怕草繩的人回籠，動機有：房屋法拍導致個人信用評分低落期間已過，當年失去的房屋淨值可再賺回來。看到很多近年因轉賣房屋發財的親友，房租漲價、貸款利率低，租不如買，於是再度進場。
難道他們忘掉過去失利的痛？他們只是比從前更小心，依能力買房。
大賭城地區中低收入民眾，以目前的房價行情置產困難度大，年收入2萬5000元以下，每個月總收入60%要花在房屋相關費用上，遠超過全美平均負擔力。賭城屋主的種族擁屋比例，白人及亞裔最多，都有50%以上，拉丁裔僅35%，非裔只有20%。
曾遭房價跌慘再進場，明顯有兩種做法，第一，準備長期擁屋，強迫淨值存款；第二，買屋後短期轉手出售，在賭城買快速上漲屋， 靠買賣賺取價差。第一種人要有耐心，第二種人要靠運氣。
在賭城買屋作為個人主要建立財富途徑，要明白幾件事：房價不是永久保證，而且買房後可能限制屋主遷移換工作，不如租客可隨時遷走。好處是買房可長時間鎖定低貸款利率，不受房租漲價影響。
地方政府提議兩項增進房市穩定的政策，一是更多保護租客，以法令強制房東提供租客高生活水平。賭城有許多出租住宅是獨立屋，公設不如集合住宅有專業管理機制，要求房東可讓租客安心租住。二是政策鼓勵在房屋之外另創資產管道，有足夠金錢支撐困境，政府要求公司開設低價儲蓄計畫當員工紅利，員工就有了應急存款，可度過難關。
本文由理想家地產
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