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“如果你报全价，那将是一个很弱的报价”：
VEGAS 的住房现在是一个疯狂的卖方市场！
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“如果你报全价，那将是一个很弱的报价”：
VEGAS 的住房现在是一个疯狂的卖方市场！
(2021年4月29日)
乔丹·罗德里格斯（Jordan Rodriguez）一直想在拉斯维加斯再买一套全新的房子，由于市场陷入疯狂，他在不到一个月前就把房子卖掉了。
26岁的罗德里格斯（Rodriguez）是梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）经销商的一名销售人员，他马上收到了这幢两层楼的房子的多份报价，不久就与一位买家签订了合同。
他曾在2016年以近29.3万美元的价格从一家建筑商手中买下了西南谷的房子，他说，现在以56万美元的价格出售，比要价高出1万美元。
“我觉得很高兴，”罗德里格斯说。
他不是唯一一个。房主们正从内华达州南部的房地产热潮中获利，他们通常以高于要价的价格出售，有时甚至比几年前赚得更多。
当然，许多卖家都面临着下一步要搬到哪里的问题，因为快速攀升的房价和大批的购房者使得他们很难在内华达州南部买得起甚至找不到另一套房子。
但是，买房狂潮让卖房者牢牢控制住了局面，随着可用库存的大幅下降，以及加速的市场达到了几年来最快的速度，卖房者可以在几天内把房子卸下来，换成最高价。
城市鸟巢房地产经纪人克里斯蒂娜·奇普曼（Christina Chipman）说：“现在全价报价是一个弱势报价。
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现在维加斯正处于一个“极端卖方市场”!
尽管经济遭受重创，拉斯维加斯的房地产市场数月来一直在升温，这在很大程度上要归功于廉价的借贷成本，这让购房者锁定了较低的月供，并延长了预算。
房屋经纪人和经纪人说，房屋竞价接二连三，一些人排着队到外面看房，买房人通常都是按要价付款。
房地产一家集团的经纪人瑞安·巴特尔说，他在山的边缘举行了一次开放式活动，吸引了太多人，当地保安确实控制了人群。
“这是一个极端的卖方市场，”伯克希尔哈撒韦家庭服务内华达地产公司的经纪人弗兰克·那不勒斯（Frank Napoli）说，他最近将一套价值700万美元的房子推向市场，并在3小时内收到了全价报价。
Better Homes and Gardens Real Estate Universal的经纪人利萨•伦特（Lisa Lundt）表示，在周五挂牌，获得20个报价，周一签署销售合同是完全现实的。
Urban Nest的奇普曼（Chipman）最近以42.5万美元的价格在北拉斯维加斯挂牌出售了一套房子，比房主一年前支付的价格高出了6.5万美元，并表示，根据合同，这套房子的售价将大大高于要价。
签名房地产集团（Signature Real Estate Group）的经纪人杰西卡•哈伦贝克（Jessica Hallenbeck）说：“如果我一个周末没有多个上市报价，那就有问题了。”。
Huntington&Ellis的老板克雷格·坦恩（Craig Tann）说，他的经纪公司几乎每套待售的房子都收到了高于要价的报价，他指出，他在萨默林的一套房子挂牌价为64.9万美元，出售价为70万美元。
卖家在2018年以55.6万美元买下了它。
坦恩表示，在正常情况下，这种房子需要45到75天才能找到买家。然而，据坦恩称，在上市后一周内，该公司收到了18份报价，均在要价或以上。
在他看来，现在的房屋销售速度比拉斯维加斯21世纪中期注定要破灭的房地产泡沫时期要快。
他说：“感觉市场的发展比以往任何时候都要快。”。
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交易结束后，卖家仍然可以免费住在自己的房子里，真的吗？
面对激烈的竞争，买家们正在提高报价，而不仅仅是想掏出更多的钱。
据多家经纪人和经纪人透露，购房者经常会放弃或有事项，包括无视房屋评估。
Xpand Realty & Property Management的所有者 Randy Hatada 说：“买家真的很绝望。
房地产专业人士表示，作为竞购的一部分，很多买家在交易结束后让卖家免费入住，以便有时间找到新的住所。一般来说，如果他们的新房子还没有准备好，卖家可能会把房子租回来，比如一到两个月。但第一优先不动产（1st Priority Realty）的所有者、经纪人肖恩•阮（Shane Nguyen）表示，他至今还不记得自己在拉斯维加斯卖房的24年中看到过免租金的售后回租。
阮说：“之前" 从来都不是免费的 !!!
Rocco Madsen在2017年以 46.5万美元的价格买下了M度假村附近的房子，他说他很喜欢这套房子，但在3月份就把它卖掉了，他想“只是赌博，看看会发生什么”
他说，大批潜在买家前来看房，这套房子的要价刚刚超过 70万美元。
马德森说，在他的房屋买卖交易结束后，他将向买家支付租金，让他们在他等待新房子的时候住一段时间。
不过，对于他要买的房子，他同意让卖家在下一栋房子建成之前, 继续免租。
马德森说：“我必须尽可能地达成协议。”。
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加油！加油！加油！
内华达州南部的房地产市场最初受到动荡的打击，去年3月，冠状病毒的爆发颠覆了人们的日常生活，销售渠道迅速萎缩。
但市场重新站稳脚跟，在最低抵押贷款利率的情况下，随着创纪录的高房价和不断上升的销售额而升温。尽管旅游业（拉斯维加斯赌场经济的支柱）急剧下降，而且这场流行病引发了毁灭性的失业，但房地产市场还是起飞了。
内华达州南部长期以来一直是人们搬家的热门地点，不过，来自加利福尼亚州的人们似乎比平时在山谷里捡到了更多的房子，加利福尼亚是拉斯维加斯新来者的主要来源。这种流行病使得许多在家工作的人不需要上下班，而且买家可以用比洛杉矶或海湾地区更少的钱买到更大的房子。
尽管如此，随着疫苗的推出、经济复苏、日常生活开始恢复正常，房地产市场最近似乎达到了令人眩晕的速度。
奇普曼说：“就像燃料被扔到了火焰上。
据拉斯维加斯房地产经纪人行业协会（trade association Las Vegas Realtors）的数据，3月份二手独栋住宅（市场的主体）的销售价格中值创下历史新高36.3万美元，较上年同期上涨近14%。
据房协报告，3月份购房者共拿下3726套房子，比去年同期增长35%，3月份成交的房子中，74%的房子已经上市30天或30天以下，而2020年3月份这一比例为59%。
截至3月底，只有约1770套独栋住宅没有报价，同比下降近69%。
“我们挂牌的那一刻，就接到了让人上门的电话，”Realty One的Buttle说，他指出，他最近的一些挂牌交易中，每笔至少有20笔报价，都是在上市后一周内发出的。
新建住宅往往比转售要贵，但购房者发现在建筑工地也不容易买到房子。多位消息人士称，内华达州南部的房屋建筑商正定期提价，将买家列入等待名单，并接受竞拍。
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这就像是一场“喂食狂潮”！
任何人都在猜测拉斯维加斯的房地产繁荣将在何时、如何结束。房地产专业人士认为，借贷成本的增加会让一些空气流出。过去几个月，利率上涨，但仍处于历史低位，市场仍在加速。
拉斯维加斯的库存紧张一直是市场持续火爆的一个关键原因，因为需求已经超过了供给。但由于房价仍在上涨，目前尚不清楚可供上市的房源短缺是否会在短期内得到缓解。
Keller Williams房地产经纪人扎克·沃克利布（Zach WalkerLieb）说，通常会卖掉房子搬到新地方的人现在会进入“喂养狂潮”，并担心自己能买什么?
第一优先房地产公司（FirstPriority realty company）的阮先生说，有些人即使能赚大钱也不卖，因为他们不知道下一步会搬到哪里。
来自Bette rHomes and Gardens Real Estate的伦特（Lundt）认为，她的房子价值已经攀升了数万美元。但在供应量少、价格上涨的情况下，她没有想过要卖掉。
“我当然很高兴，”然后她说如果我把房子卖了，我能去哪里？”
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