拉斯維加斯的房子賣得 比以往任何時候都快， 房地產經紀人感受到了壓力！
拉斯維加斯的房子賣得
比以往任何時候都快，
房地產經紀人感受到了壓力！
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拉斯維加斯的房子賣得比以往任何時候都快，房地產經紀人感受到了壓力！
2021年4月21日。
當成群結隊的人試圖在拉斯維加斯買房時，房地產經紀人肖恩·坎寧安（Shawn Cunningham）有了一種方法，可以向買房的購房者展示 las vegas 房產.
他邊走邊拍視頻，給人們一個虛擬的參觀，然後他們才決定是否提供一個房子的報價!
來自RE/MAX Advantage的坎寧安（Cunningham）說，他這麼做已經很多年了。 他說，他希望購房者對房子有充分的瞭解，並補充說，現在，他們需要迅速行動。
"你沒時間一兩天思考"，" 他說。
內華達州南部'儘管大流行，las vegas 的房地產市場已經持續了一個月的熱度, '它對經濟產生了巨大的影響，而且還在不斷加速，這使得坎寧安和其他人出售房屋的時機已經成熟。 至少在理論上。
銷售總額已突破去年 2020 同期的水平，價格也創下歷史新高，給代理商帶來豐厚的交易，從中獲得傭金。
但可供出售的房屋數量大幅下降，越來越多的人希望成為房地產經紀人。 業內專業人士表示，隨著大量買家的出現，一些房屋建築商大幅削減了引入客戶的 agent 仲介傭金，而與買家合作的銷售人員也很難成交，因為房屋報價蜂擁而至。
你賺的錢和正常市場上的不一樣，" 經紀人阿爾多馬丁內斯說，貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人。
UrbanNest房地產經紀人克利斯蒂娜·奇普曼（Christina Chipman）說，一些銷售人員非常忙，市場對他們來說是有利可圖的。
但奇普曼稱，一些仲介面臨著激烈的競爭，包括那些與買家打交道的人，或是剛剛起步的仲介，或是認為可以把房子當作副業出售的仲介。
如果一個 ( 房地產經紀人 ) 說: 『我不知道如何競爭或獲得客戶』?
他的结局將是: 基本上完蛋!!!
許多房子是在星期五上市，星期一已經賣出！
內華達州南部'去年3月，大流行顛覆了人們的日常生活，las vegas 的房地產市場受到了動蕩的衝擊。 但儘管流感大流行，市場還是重新站穩了腳跟，開始升溫!
低借貸成本為人們提供了燃料— 至少誰還能買得起房子— 鎖定較低的月供，延長預算。 市場也受到了州外買家的提振，他們通常可以在內華達州南部買到更大、更便宜的房子。
據房地產消息人士透露，來自 california 加州的人，長期以來都是拉斯維加斯的新來者，似乎比平時在矽谷買了更多的房子，很多情況下是用現金買的，因為關閉的辦公室讓人們不用上下班就可以在家工作。
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據拉斯維加斯房地產經紀人報告，截至3月底，只有約1770套獨棟住宅在轉售市場上沒有報價，較上年同期下降了近69%。
Realty One集團銷售經理蒂姆·凱利·基爾南（Tim Kelly Kiernan）說，在他13年的賣房生涯中，他從未見過庫存下降到如此之低，而且由於房屋獲得了多個報價，而且賣得很快，上市代理現在做得很好。
然而，许多的買家面臨更多的挫折。
伯克希爾哈撒韋家庭服務內華達房產公司（Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties）的經紀人史蒂夫豪厄爾（Steve Howell）表示，他有一對夫妻從北加州遷居，以便與丈夫更親近『她在拉斯維加斯年邁的父母。 由於庫存有限，他們『我一直找不到房子。
豪厄爾說，代理商和他們的客戶需要行動迅速，否則房源就會消失。
"當一棟房子上市時，你常常要在那天去看看。 ... 它『聽到房子在星期五上市並不罕見，到了星期一，它就下市了』，" 他說。
'等待的遊戲'！
隨著庫存的減少，許多購房者都希望能從房屋建築商那裡買到房子，但這在今天可不是一件容易的事。 據業內人士透露，建築商一直在將買家列入等待名單，並對地塊進行競價，至少有一家名為kbhome的建築商一直在舉行抽獎活動，挑選誰能買房。
KB的一位發言人說，在一些建築商『可供使用的地塊較少的社區"供不應求，我們有時會拿著圖紙從感興趣的人中挑選購房者，因為我們相信這是一個公平公正的方法。 ”
代理商和經紀人也表示，矽谷的一些房屋建築商減少了代理商' 傭金或是提供固定費用。
根據基爾南的說法，當市場加速時，建築商會降低這些付款，而大量的步行交通在沒有經紀人的情況下出現『説明，但當市場在某個點放緩，他認為傭金支出將攀升回來。
"我們只是知道而已, '他是個守株待兔!
人們通常也會在樓市火爆的時候扎堆成為房地產仲介，今天也不例外。
基爾南說：「我們已經有 6 位教師有了一個良好的開端。
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拉斯維加斯房地產培訓中心的老闆黛比·佐伊斯（Debbie Zois）說，她的學校新生激增，估計去年會增加30%至35%，而且由於許多內華達人失業，很多人都在考慮進入房地產行業。
她說，新生們正在"突擊"完成這個專案，這個專案需要在幾周內完成90個小時的教育，而不是在幾個月內完成。
但佐伊斯指出，現在是一個艱難的時期，成為一個新的代理人，並補充說，34年來，她從來沒有見過房子賣這麼快，在拉斯維加斯的業務。
"這是一個瘋狂的生意現在，"她說。 "這幾乎沒有一般情況下那麼有趣，因為人們都很緊張，裡面充滿了激情，我想我們會看到人們退出這個行業。"
"試圖發現黃金" ?
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯雲（lawrence yun）表示，新經紀人數量的上升正在全國範圍內發生。 他說，許多新來者看到了紅火的市場，並考慮在失業率居高不下的情況下轉行。
"我喜歡新人的創業精神和精神，但這是一個艱難的行業，"云說。 "現有會員不喜歡看到更多的競爭對手進來，但事實就是這樣，考慮到庫存短缺，想要上市就像想淘金一樣。"
拉斯維加斯經紀商、豪華房地產集團（Luxury Realty Group）創始人布魯斯•希特（Bruce Hiatt）表示，很難拿到房源，因為在房源萎縮、房價上漲的情況下，許多房主不知道自己會搬到哪裡。
海特說：賣家不知道自己能去哪裡 ?
這些障礙和其他障礙並沒有阻止像優素福·薩拉梅這樣的人進入這個行業。 薩拉梅在紐約布魯克林擁有一家黎巴嫩餐館，去年賣掉后和家人搬到了拉斯維加斯。 他說他很幸運能在COVID-19引起全國性停產之前賣出。
他打算繼續做餐館生意，可能開一輛餐車。 但在大流行期間，由於房地產行業陷入動蕩，他選擇了房地產牌照。
薩拉梅去年12月加入斯科菲爾德房地產公司，他說，合同中有多筆交易。
他說：「我真不敢相信我這麼忙才剛剛開始。 ”。
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