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炙手可热的 VEGAS 房地产市场, 不太可能很快崩盘!
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（2021年4月30日）
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（2021年4月30日）
专家们认为，房地产市场崩盘的风险不大，相反，房价上涨带来了新的麻烦。
千禧一代的购房年龄正达到顶峰，因为他们承受的购房压力达到了狂热的程度。
木材价格的下降和建筑业的加速将减缓价格上涨，但只是在一定程度上。
专家认为，房地产市场的繁荣演变成泡沫的风险很小。但这并不意味着没有理由担心。
在冠状病毒大流行期间，住房已成为罕见的经济热点之一。不断下跌的抵押贷款利率提振了需求，这迅速刺激了猖獗的购房。这股热潮很快抢占了全国大部分的可供应量，创纪录的库存荒导致业主要求越来越高的价格。
市场繁荣的强度——以及跟踪它的数据——引发了无数与21世纪中期房地产繁荣的比较。在许多方面，这一市场类似于2005年和2006年的状况，那是之前泡沫破裂的高峰期，造成了灾难性的后果。但今天的市场与15年前的市场有一些关键的区别。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft对Insider表示，首先，与2008年市场崩盘时宽松的承销流程相比，当前市场的支撑力要强大得多。他补充称，过去一年的房价通胀“根源于经济学”，需求日益超过供给。
美联储, 主席杰罗姆·鲍威尔（jeromepowell）周三透露，央行正在“谨慎”监控房地产市场，并同样淡化了对房地产市场再次崩溃的担忧。 鲍威尔在一次新闻发布会上说：“我看不出房地产行业确实存在那种金融稳定担忧。”我们没有看到不良贷款和不可持续的价格之类的东西。” 另一个关键区别是，自2008年以来，房地产市场的库存不足，甚至在2020年创纪录的下跌之前。”美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）住房和商业研究主管盖伊•科罗拉顿（Gay Cororaton）告诉《内幕》杂志的希拉里•霍夫沃（Hillary Hoffower）。 然而，最近的价格增长并没有受到千禧一代的欢迎。这一代人正接近购房高峰期，成为市场未来的主导力量。然而，几十年来工资的微薄增长和普遍的住房短缺正在加剧一场在这场流行病爆发之前就已经出现的负担能力危机，并给他们拥有住房的野心踩上了刹车。 此外，木材价格居高不下，自2020年以来一直在上涨。4月26日，木材价格跃升至每千板英尺1400美元以上，创历史新高，与去年同期相比上涨了325%。由于房价上涨，新房平均比去年贵了2.4万美元。 “当我们谈论木材的价格和供应量时，我们谈论的是住房的可承受性状况，”美国全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）对《内幕》表示这些较高的成本最终将决定供应量。” 尽管木材价格上涨，但承包商听到了增加库存的呼声，纷纷缩小供需缺口。今年3月，美国住房开工率跃升近20%，创下2006年以来的最快水平，表明今年晚些时候住房短缺将得到缓解。 不过，千禧一代不太可能很快看到缓刑。预计在不久的将来，抵押贷款利率只会从历史低位小幅上升。Jefferies分析师表示，这一点，加上供应量的温和反弹，预计将保持市场繁荣和价格上涨，尽管增长速度将放缓，且更具可持续性。 “我认为我们将更多地回到大流行前的趋势，”Nothaft说，他提到了整个2010年代出现的个位数的同比价格增长。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对《内幕》表示：“我看不到价值在任何时候下跌。”。 鲍威尔仍然乐观地认为，加快建设将最终使红火的市场正常化。他说，中国号称拥有“与全球金融危机前截然不同的房地产市场”，更具可持续性的反弹甚至有助于未来几年更广泛的经济复苏。 鲍威尔还说：“我希望，随着时间的推移，房屋建筑商能够对这种需求做出反应，拿出更多的供应，工人们将重返该行业工作。”。
美联储, 主席杰罗姆·鲍威尔（jeromepowell）周三透露，央行正在“谨慎”监控房地产市场，并同样淡化了对房地产市场再次崩溃的担忧。 鲍威尔在一次新闻发布会上说：“我看不出房地产行业确实存在那种金融稳定担忧。”我们没有看到不良贷款和不可持续的价格之类的东西。” 另一个关键区别是，自2008年以来，房地产市场的库存不足，甚至在2020年创纪录的下跌之前。”美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）住房和商业研究主管盖伊•科罗拉顿（Gay Cororaton）告诉《内幕》杂志的希拉里•霍夫沃（Hillary Hoffower）。 然而，最近的价格增长并没有受到千禧一代的欢迎。这一代人正接近购房高峰期，成为市场未来的主导力量。然而，几十年来工资的微薄增长和普遍的住房短缺正在加剧一场在这场流行病爆发之前就已经出现的负担能力危机，并给他们拥有住房的野心踩上了刹车。 此外，木材价格居高不下，自2020年以来一直在上涨。4月26日，木材价格跃升至每千板英尺1400美元以上，创历史新高，与去年同期相比上涨了325%。由于房价上涨，新房平均比去年贵了2.4万美元。 “当我们谈论木材的价格和供应量时，我们谈论的是住房的可承受性状况，”美国全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）对《内幕》表示这些较高的成本最终将决定供应量。” 尽管木材价格上涨，但承包商听到了增加库存的呼声，纷纷缩小供需缺口。今年3月，美国住房开工率跃升近20%，创下2006年以来的最快水平，表明今年晚些时候住房短缺将得到缓解。 不过，千禧一代不太可能很快看到缓刑。预计在不久的将来，抵押贷款利率只会从历史低位小幅上升。Jefferies分析师表示，这一点，加上供应量的温和反弹，预计将保持市场繁荣和价格上涨，尽管增长速度将放缓，且更具可持续性。 “我认为我们将更多地回到大流行前的趋势，”Nothaft说，他提到了整个2010年代出现的个位数的同比价格增长。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对《内幕》表示：“我看不到价值在任何时候下跌。”。 鲍威尔仍然乐观地认为，加快建设将最终使红火的市场正常化。他说，中国号称拥有“与全球金融危机前截然不同的房地产市场”，更具可持续性的反弹甚至有助于未来几年更广泛的经济复苏。 鲍威尔还说：“我希望，随着时间的推移，房屋建筑商能够对这种需求做出反应，拿出更多的供应，工人们将重返该行业工作。”。
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