WOW WHY SO CRAZY? 拉斯維加斯的房地產市場著火了 !??!?!
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"如果那房子有游泳池，就是免費的!"
WOW, 拉斯維加斯的房地產市場著火了！
美國購房者在火熱的市場中面臨著負擔能力、和其他障礙！
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WOW, 拉斯維加斯的房地產市場著火了！
(2021年4月12日更新)。
當哈麗絲瑪·羅德裡格斯考慮賣掉她的房子時，她知道拉斯維加斯的市場很火爆。 但她沒有意識到瘋狂的程度。
她回憶說，她在南谷的房子2月份上市後幾個小時內，就收到了一份報價。 名單上甚至還沒有照片。
儘管經濟不景氣，拉斯維加斯的房地產市場仍處於超速運轉狀態。 房屋銷售迅速，價格創下歷史新高，許多買家都在支付現金。
與此同時，據多個消息來源稱，房屋建築商定期提價，將買家列入等候名單，競拍地段，有時甚至持有彩票。
幾個月前，當馬修·艾迪生向一位鄰居提到他打算賣掉他在拉斯維加斯西北部的房子時，這位鄰居回答說，他認識一個人在找房子。 艾迪生回憶說，這位朋友第二天打電話來，很快就達成了買房子的協定。
"這有點像科維德的廁紙熱潮。 ...... 每個人都在囤積房地產，"他的妻子克裡斯蒂爾·艾迪森說。
從各方面來看，繁榮在很大程度上是由低借貸成本、待售房屋供應緊張以及加州購房者數量高於正常水平推動的。
'免費'！
斯科菲爾德房地產公司老闆柯比·斯科菲爾德說，他的經紀公司一直在指導客戶快速行動，告訴他們，"我們不想逛街。 ”
拉斯維加斯房地產經紀人行業協會主席、經紀人阿爾多•馬丁內斯（Aldo Martinez）表示，他一直擔心房地產市場的快速增長，並補充稱，隨著房價不斷攀升，當地人可能會被定價過高。
馬丁內斯稱，在更正常的情況下，賣房可能需要幾個月的時間，但現在購房者在掛牌后幾天內就開始搶購房子，人們支付的價格高於要價的情況並不少見。
總的來說，拉斯維加斯房地產經紀商報告稱，上個月二手獨棟住宅（市場的主體）的銷售價格中位數達到創紀錄的36.3萬美元，比2020年3月上漲了近14%。
該協會表示，3月份購房者共接獲3700多套獨棟住宅，比去年同期增長35%，而截至3月底，只有1770套左右的獨棟住宅沒有報價，與上年同期相比下降了近69%。
隨著房源的湧入和房源的減少，購房者之間的競爭日趨激烈。
Xpand Realty&Property Management的擁有者, Randy Hatada說：「這比以往任何時候都困難。 ”。
內華達州南部長期以來一直是人們移居的熱門地區。 但是，由於辦公室關閉，許多人在流感大流行期間在家工作，外地購房者似乎比拉斯維加斯更為活躍，拉斯維加斯提供比洛杉磯或海灣地區更大、更便宜的房子。
最近的賣家羅德裡格斯（Rodriguez）說，她去春谷地區看房待售，有一排人等著進去。 有些人從牆上偷看，從窗戶往外看。
她回憶說：「每一輛等車上都有加州牌照。
"太瘋狂了"!
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內華達州南部的房地產市場最初受到了一陣動蕩的衝擊，去年3月，冠狀病毒爆發引發了大規模的企業倒閉和其他混亂。
內華達州的賭場關閉，拉斯維加斯的主要金融引擎旅遊業實際上關閉，房屋銷售管道迅速萎縮。 度假村和其他企業後來重新開業，不過拉斯維加斯依賴旅遊業的經濟在這場大流行期間受到的衝擊最大。
然而，房地產市場重新站穩腳跟，開始了長達一個月的火熱行情，因為人們（至少是那些仍能買得起房子的人）抓住了獲得最低抵押貸款利率的機會，讓他們鎖定了較低的月供，並延長了預算。
伯克希爾哈撒韋家庭服務內華達房產公司（Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties）的經紀人博比•斯塔爾•達斯特（Bobbie Starr Dust）表示，人們正"全身心地投入到買房中"。 她說，拉斯維加斯出現了大量來自加州的現金買房者，許多賣房者都在接受多個報價，如果買房者想一夜之間買一套房子，房子就沒了。
她最近列出了西北谷的一棟房子，第一天收到了一份現金報價, 買主沒見過房子!
"太瘋狂了，"她說。
Realty One集團經紀人Michelle Hardy Rodriguez表示，一些買家同時提供多套房子的報價，但她不推薦這樣做，因為如果不止一個賣家同意，可能會出現這種情況。
她說："作為一名經紀人，你不應該讓你的客戶這麼做。 "但它正在發生。"
家庭彩票？
在轉售房源緊張的情況下，許多購房者都想從建築商那裡買到房子，但這在今天可不是一件容易的事。
據幾位房地產專家稱，矽谷各地的房屋建築商正在把買家列入等待名單。 消息人士稱，當建築商發佈新一批住宅用地時，購房者可能會按照簽約順序得到通知，而一些購房者則會被要求提交競拍檔。
建築商Tri-Pointe Homes在拉斯維加斯的部門總裁Klif Andrews表示，該公司20%至25%的銷售額是現金，高於通常的10%至20%，而且該公司在矽谷的大部分子公司都有等待名單。
安德魯斯稱，他的公司從1月份開始為特別繁忙的專案制定等待名單，時間與其他建築商差不多。
他說：「你可以說需求超過了供給。 ”。
據房屋建築商研究公司（Home builders Research）的數據，在內華達州南部，建築商去年凈銷售額超過11000套（新簽的銷售合同減去取消合同），為2007年以來最多。
多位房地產消息人士還表示，他們知道山谷中有一家建築商持有彩票，kbhome。
斯科菲爾德房地產經紀人古斯塔沃洛佩茲說，他參加了KB彩票，並已能夠確保他的客戶的主頁。 他說，他每周至少給建築商打一次電話，瞭解下一張圖紙什麼時候舉行，而且他"非常早"就代表客戶提交了自己的名字。
他親自參加了抽獎活動，並進行了放大，由KB的一位代表從帽子或碗裡拿出名字。
KB Home發言人Craig LeMessurier在《評論雜誌》的一份聲明中提到"拉斯維加斯地區的住宅市場非常活躍"，並表示，在其一些社區，可供選擇的地塊較少，"需求大大超過供應，我們有時會舉行圖紙，從感興趣的人群中挑選購房者，因為我們認為這是一種公平和公正的方式。 ”
他補充說：「我們採取這種選擇方式是根據具體情況，只有當潛在買家的數量大大超過我們在該社區的可用住房供應量時。 ”。
現代的金礦還是鑽石礦？
總的來說，房地產狂潮與拉斯維加斯21世紀中期註定要破滅的房地產泡沫有一些相似之處，當地人經常說，鑒於它以大量喪失抵押品贖回權、房產價值暴跌和廢棄建築工地而告終，他們不想再出現這種泡沫。
房價再次達到創紀錄的水準，購房者似乎買不到足夠的房子，而且，正如開發商韋恩·拉斯卡（Wayne Laska）所說，在泡沫時期，彩票很常見。
StoryBook的銷售和市場總監蓋爾•派恩（Gail Paynk）表示，建築商允許對某些房屋進行密封投標，這讓人想起了崩盤前的幾年。
"這讓你有點發抖，"她說。
當時和現在也有一些關鍵的區別。 在經濟繁榮時期，草率的抵押貸款幾乎讓任何人都可以買房，如果不是幾個人的話，而且炒房者和其他投資者蜂擁而至。
如今，貸款要求比崩盤前要嚴格得多，那些説明膨脹21世紀中期泡沫的買家似乎並不在身邊。
不過，市場並未出現降溫跡象。
馬修·艾迪森（Matthew Addison）賣掉了他在西北谷（northwest valley）的房子，因為他和妻子想要一個有房車車庫的小一點的房子。 他說，他估計至少需要3到4個月才能找到買家，從來沒想過他們會在沒有嘗試的情況下找到一個買家。
由於開發商賣得太快，他們還花了幾個月的時間和一個建築商為他們的新房子預訂了很多東西。
馬修·艾迪森說：這裡 Las Vegas 是房地產界的一座可怕的金礦！
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