$48万 (购房投资回报率) 大揭秘！不同首付方案收益对比，太实用了！
https://vegas168.blogspot.com/2025/09/48-realestate.html $48万 (购房投资回报率) 大揭秘！ 不同首付方案收益对比，太实用了！ 现仅售：$508,000 房屋配置： 3间卧室 2间卫浴 室内居住面积：1,970平方英尺 占地 6,534平方英尺 您的净购买成本是 每平方英尺 = 258美元 每月 h.o.a. 物业费45美元 亮点特色： 坐落于风景如画的山麓社区 全面园林绿化后院 开放式空间布局 click here to see my video............. 单击此处查看我的视频...................... https://youtube.com/shorts/v4zIWB1caSs 快来欣赏这座位于热门社区山脉边缘（Mountains Edge）的美丽单层住宅，拥有三间卧室和两间浴室！ 这栋令人惊叹的住宅采用开放式布局，非常适合娱乐和日常生活。 全屋铺设层压板/人造木地板——无地毯！ 完全绿化的后院为您提供了一个私密的户外休憩空间， 无论是放松身心还是招待客人都非常理想。 高效的太阳能电池板有助于全年降低水电费用。 住宅坐落在一个风景优美、宁静的社区，周边有公园、 步道以及山脉边缘提供的所有便利设施。 不要错过拥有这个非凡住宅的机会——立即预约看房吧！ 若最终成交价为 48万 美元，根据您提供的数据计算投资回报率（按30年贷款利率 6%、首付比例100%/30%/50%分别计算）： **基础数据（年度）** 租金收入：2700美元/月 → 32,400美元/年 房产税：2,983美元 物业费：135美元/季度 → 540美元/年 火灾保险：700美元 年运营成本合计：4,223美元 净营业收入：32,400 - 4,223 = 28,177美元/年 资本化率：28,177 / 480,000 = 5.87% **不同首付方案的投资回报** 1. **全款购房（首付100%）** 投入资金：480,000美元 年现金流：28,177美元 现金回报率：28,177 / 480,000 = 5.87% *简评：无需还贷，收益稳定* 2. **首付30%** 首付款：144,000美元 | 贷款金额：336,000美元 月供（本息）：2,014.49美元 → 年还款24,173.8...
