年现金流：" 净利润 "= 20,996 美元 投资报率 ≈ 6.0% Margollini 街 7469 号的独栋住宅建于 2006 年，拥...
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这栋位于内华达州拉斯维加斯 Margollini 街 7469 号（邮编 89148）的独栋住宅建于 2006 年，拥有 3 间卧室和 2.5 间浴室，占地 1,316 平方英尺，地块面积为 1,742 平方英尺。目前挂牌价为 369,999 美元，每月业主协会费为 75 美元。以下是根据房产信息整理的十大亮点：
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2. **宽敞的卧室**：三间卧室均面积宽敞，位于楼上，
3. **开放式厨房，带早餐区**：厨房尽头采用高效设计，
4. **主卧阳台**：提供可从主卧套房进入的户外空间，
5. **主卧超大步入式衣橱**：为主卧提供充足的储物空间。
6. **特别客厅**：一个舒适醒目的开放式空间，与厨房相连。
7. **单车位车库和车棚**：方便的附加停车位。
8. **维护良好**：房屋维护良好，近期更新，例如新地毯、
9. **社区度假村式泳池和公园**：
10. **拉斯维加斯西南部的黄金地段**：位于罗德牧场地区，
以下是投资者对位于内华达州拉斯维加斯 Margollini 街 7469 号（邮编 89148）房产的简单计算，总价 35 万美元，租金 2,000 美元/月，物业费 75 美元/月，房产税 1,604 美元/年，火灾保险 500 美元/年。
快速安装（年度）
总租金：24,000 美元
支出（仅提供）：物业费 900 美元，税费 1,604 美元，保险费 500 美元 → 3,004 美元净利润 = 24,000 美元 − 3,004 美元 = 20,996 美元
资本化率（全现金）= 20,996 美元 / 35 万美元 ≈ 6.0%
备注：由于您未具体说明，此处未包含空置率、
情景 A — 100% 现金现金投资：350,000 美元
年现金流：净利润 = 20,996 美元
投资回报率（现金回报率）= 20,996 / 350,000 ≈ 6.0%
要点：纯资本化利率约为 6%。简单、稳定，无需担心贷款机构。
情景 B — 首付 50%（贷款 175,000 美元，利率 6.5%，30 年）月本息 ≈ 1,106 美元
年偿债成本 ≈ 13,273 美元
年现金流 ≈ 20,996 美元 - 13,273 美元 = 7,723 美元
现金投资：175,000 美元现金回报率 ≈ 7,723 美元 / 175,000 美元 = 4.41%
存续期资本成本 (DSCR) ≈ 净资产收益率 (NOI) / 债务 = 20,996 美元 / 13,273 美元 ≈ 1.58（轻松超过 1.25）
要点：杠杆率将资本化率 (COC) 降至资本化率以下，但存续期资本成本 (DSCR) 处于健康水平，对银行有利。
情景 C — 30% 首付（贷款 245,000 美元，利率 6.5%，30 年）
月本息 ≈ 1,549 美元
年偿债成本 ≈ 18,583 美元
年现金流 ≈ 20,996 美元 - 18,583 美元 = 2,413 美元
现金投入：105,000 美元
现金回报率 ≈ 2,413 美元 / 105,000 美元 = 2.30%
存单成本比率 ≈ 1.13（略低，但高于 1.0）
要点：更高的杠杆率 = 更低的存单成本和更严格的存单成本比率。虽然有效，
利率敏感度（快速查看）利率为 6.0% 时：
• 50% 首付，存单成本 ≈ 4.80%；首付30% CoC ≈ 3.21%
利率为7.0%时：
• 首付50% CoC ≈ 4.01%；首付30% CoC ≈ 1.37%
California 现金投资者的底线全现金：~6.0% 简单收益率；最适合“资金闲置，安枕无忧”的投资者。
首付50%：~4.4% CoC 和稳健的 DSCR；杠杆率和安全性的良好平衡。
首付30%：~2.3% CoC 和较低的 DSCR；资产净值增加，但6.5% 利率下月收益较低。
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