天哪!!！你可以承担卖方贷款 (( 利率只 2.25 % )) 每月还款仅需 " $2,188 " 你可能再也找不到机会了，所以现在就...
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“聪明的投资人都明白，赚钱是在买入时，而不是卖出时 !!!
购买这栋近 4,000 平方英尺的豪华独栋别墅，您不仅仅是买房，更是接手一个 2.25% 的超低利率贷款 (ASSUMABLE LOAN FROM THE SELLER’S BANK) ——这是目前市场上几乎不可能再找到的机会。
只需 20% 的首付，您每个月就能享受 约924美元的正现金流。加上本金偿还与房产升值，第一年的综合回报率高达 37%！ 与加州相比，这里没有高额的房产税，没有高利率负担，反而能带来现金流、增值和安心。在内华达州，您享受的是低税负、高增长的投资环境。”
卖方提供可承担的2.25%贷款（30年期抵押贷款）。如果购房价格为67.5万美元，首付比例为20%，房产税约为每年5000美元，业主协会费为每月37美元，火灾保险费约为每年700美元，那么新买家的月供是多少？
以下是内华达州拉斯维加斯 89141 区 帕拉多尔酒窖别墅 9876 号房产的详细情况，该房产享有 2.25% 的黄金贷款：
💰 融资概览
购房价格：675,000 美元
首付 (20%)：135,000 美元
贷款金额：540,000 美元
利率：2.25%（固定利率，30 年）
贷款期限：360 个月
🏦 每月按揭（本金 + 利息）
≈ 2,064 美元
📊 每月额外费用
房产税：每年 5,000 美元 → ≈ 每月 417 美元
业主协会费：每月 37 美元
火灾保险：每年 700 美元 → ≈ 每月 58 美元
📌 每月全额付款
👉 ≈ $2,576（PITI + HOA）
⚡ 这真是太棒了——按照现在的利率（6.5-7%），同样的贷款，仅本金和利息就需要每月近 3,400 美元。这笔可转售贷款每月可为买家节省约 $800-$1,000，相当于 30 年内节省超过 $300,000 的利息。
您是否希望我将其与当前市场利率（6.5-7%）进行比较，以便您能够向买家展示通过转售这笔贷款究竟能节省多少钱？
这栋房子有 4 间卧室，3 间浴室，室内面积 3,952 平方英尺，建于 2018 年。如果租金收入为每月 3,500 美元，新房主的每月现金流是多少？
以下是 9876 帕拉多尔酒窖别墅 房产
的投资概况，该房产拥有可转让贷款：
🏡 房产基本信息 4 间卧室 | 3 间浴室 | 3,952 平方英尺 建成时间：2018 年（现代建筑，维护成本低） 业主协会费用：每月 37 美元（非常低廉）
💵 租赁情况
预期租金：每月 3,500 美元
每月全包付款（PITI + 业主协会费用）：≈ 2,576 美元
每月净现金流：≈ 924 美元正现金流
⚡ 换句话说：由于这套价值近 4,000 美元平方英尺的豪宅，新房主每月实际上获得了近 1,000 美元的被动现金流
——这要归功于那笔 2.25% 的可转让贷款。
按照今天的市场价格，这套房子很可能是负现金流。但在这里，贷款条款让它一出手就变成了一项现金流资产。
您是否希望我根据约 13.5 万美元的首付计算一下现金回报率 (ROI)？这对于吸引投资者来说，真是个绝佳的数据。
买家支付 20% 首付后，净投资回报率是多少？
以下是 9876 帕拉多尔酒窖别墅 新买家的回报率：
📊 投资回报率明细
首付 (20%)：13.5 万美元
年净现金流：≈ 11,086 美元
净投资回报率 (ROI)：≈ 8.2%
⚡ 在如今的高利率市场中，一套近 4,000 平方英尺的拉斯维加斯房产（以 2.25% 的固定贷款作为抵押）能获得 8% 以上的年回报率实属罕见。大多数 6.5-7% 抵押贷款利率的买家现金流为负，但在这里，这笔融资却将其变成了一台现金流机器。 您希望我将股权积累 + 增值潜力也计入投资回报率 (ROI) 中，还是严格按照现金回报率来计算？
以下是 9876 帕拉多尔酒窖别墅
的投资者投资回报率 (ROI) 图表： 📊 多层次回报细分 首付 (20%)：135,000 美元 年现金流（扣除所有费用后）：≈ 11,086 美元 本金支付（第一年股权积累）：≈ 12,751 美元 增值（67.5 万美元，estimated 增长 4%）：≈ 27,000 美元
📌 第一年总回报
👉 ≈ 50,837 美元
📈 总投资回报率（现金 + 股权 + 增值）
👉 ≈ 投资本金的 37.7%
⚡ 这就是杠杆的力量 + 超低的 2.25% 贷款利率。买家 possible 仅用一年时间就将 13.5 万美元的首付转化为近 5.1 万美元的财富增长。
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