$48万 (购房投资回报率) 大揭秘！不同首付方案收益对比，太实用了！
现仅售：$508,000
房屋配置：
3间卧室
2间卫浴
室内居住面积：1,970平方英尺
占地 6,534平方英尺
每月 h.o.a. 物业费45美元
亮点特色：
坐落于风景如画的山麓社区
全面园林绿化后院
开放式空间布局
click here to see my video.............
单击此处查看我的视频......................
https://youtube.com/shorts/v4zIWB1caSs
快来欣赏这座位于热门社区山脉边缘（Mountains Edge）的美丽单层住宅，拥有三间卧室和两间浴室！
这栋令人惊叹的住宅采用开放式布局，非常适合娱乐和日常生活。
住宅坐落在一个风景优美、宁静的社区，周边有公园、
若最终成交价为 48万 美元，根据您提供的数据计算投资回报率（按30年贷款利率 6%、首付比例100%/30%/50%分别计算）：
**基础数据（年度）**
租金收入：2700美元/月 → 32,400美元/年
房产税：2,983美元
物业费：135美元/季度 → 540美元/年
火灾保险：700美元
年运营成本合计：4,223美元
净营业收入：32,400 - 4,223 = 28,177美元/年
资本化率：28,177 / 480,000 = 5.87%
**不同首付方案的投资回报**
1. **全款购房（首付100%）**
投入资金：480,000美元
年现金流：28,177美元
现金回报率：28,177 / 480,000 = 5.87%
*简评：无需还贷，收益稳定*
2. **首付30%**
首付款：144,000美元 | 贷款金额：336,000美元
月供（本息）：2,014.49美元 → 年还款24,173.88美元
年现金流：28,177 - 24,173.88 = 4,003.12美元
现金回报率：4,003.12 / 144,000 ≈ 2.78%
偿债备付率：28,177 / 24,173.88 ≈ 1.17
*简评：杠杆效应明显，但现金流较为紧张*
3. **首付50%**
首付款：240,000美元 | 贷款金额：240,000美元
月供（本息）：1,438.92美元 → 年还款17,267.06美元
年现金流：28,177 - 17,267.06 = 10,909.94美元
现金回报率：10,909.94 / 240,000 ≈ 4.55%
偿债备付率：28,177 / 17,267.06 ≈ 1.63
*简评：资金杠杆与现金流达到较优平衡*
**核心指标汇总**
资本化率：5.87%
全款投资回报率：5.87%
30%首付回报率：2.78%（偿债备付率1.17）
50%首付回报率：4.55%（偿债备付率1.63）
注：以上计算未考虑维修成本、空置率及房产增值因素，
本 VIDEO 由信和地產
O'Harmony Realty 提供，
微信ID：vegas1688。
諮詢請電 Number One Realtor：
Ramon 吳。
nevada license: S.0075754.
我的 7 天 24 小时直线电话是：
702-334-7767,
702-334-7767,
702-334-7767.
.png)
评论
发表评论