房屋市場最糟糕的時候, 就是買的信號 !!!

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房屋市場最糟糕的時候, 就是買的信號 !!!

美國房地產市場近幾年來一直是烏雲密佈，所有第一次買房者的信用都已用盡，房屋的價格與2006年的高峰時期下降了29%。 在去年12月最新的聯邦基金流動數據顯明，房屋去年第三季度的真正價值為6.4兆-比四年前下降了52%。

不論在哪裡都可以聽到房屋被銀行收回的壞消息，根據這些消息，人們判斷房屋市場不會在短期內恢復。還有其他許多因素也是造成房屋市場出現讓人捉摸不定的局面。例如10%的失業率，8百萬的待售房屋等。 有些房地產分析家認為2010第二季度到2011年的第三季度房屋將會要再跌8%,也有專家預測房價將會觸底之前再將11%。

但是現在是不是買房的時機呢？對於長期擁有房屋的人知道，買房是最好的投資，危險性相對來說很小。有專家認為現在是買房的最好時期，這個機會也可能是一生中僅此一次。

買房與租房的爭議

假設出租屋與買賣房屋在爭奪市場的話，這個天枰將會非常明顯的傾向于買賣房屋一方。專家認為美國房價是$170,500. 最近的房屋調查統計數據表明，中價位的房租為$808一個月，那麼，每一年租金將是$9696。而擁有房屋的話，假設貸款利息為4.5%，買房者付20%的頭款，地產稅為1%一年，另加1%的過戶費，保養費1%, 25%的所得稅，總共加起來花費是$12,162一年。看起來租房仍然比買房划算，是嗎？

其實不然，前面提到的房租是按照公寓為基礎，公寓一般的面積都在1,300英尺大小，而房屋的面積是在1,800英尺大小。因此，擁有一個房子按照平方英尺價格算的話還是要比每平方英尺租房的價格少10%，就算將房屋漲價的因素排外的話，買房還是要比租房划算，更不用說，房屋貸款還可以幫你減稅。

對物價上漲的遏制
買房是反對物價上漲最行之有效的辦法。七十年代的物價狂飆的十年間，房屋的增值率為4.35%，房屋的價值增長了五倍。

目前來看物價上漲的可能性非常低，據統計去年的物價上漲率僅為1.2%，由於如此低的通貨膨脹率，使得聯邦儲蓄局開始擔憂，特別是經濟不好的情況下。有人認為聯邦儲蓄願意看到更高一些的通貨膨脹率，但是象70年代雙位數的增長， 可能性不太大。

房屋市場泡沫的破滅讓許多人撞壁，一連串的負面消息使人氣餒。但是房地產市場的價值規律告訴我們機遇是屬於勇敢者。尤其是在市場上最糟糕的時候就可能是買房的信號。

Ramon Wu
銀行屋大王=吳先生
cel-phone: (702)334-7767
office:         (702)220-3678
(ask 4 assistant miss Mable)
e-Fax:         (702)522-1558
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