高盛：房市開始強勁復甦
高盛：房市開始強勁復甦
July 24, 2012 06:00 AM | 20997 次 | 1 
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高盛公司（Goldman Sachs）23日公布的最新研究報告指出，隨著全美房產市場開始「強勁」復甦或許可能激發新屋銷售飆升，營建業者股票成為具有吸引力的投資項目。
高盛分析師波拉德以及薩瓦拉加在給客戶的分析報告中稱，房產市場有一長串的正面因素，包括價格上漲、就業增長、政府政策的支持，以及所謂「影子存量」的減少等。分析師將營建行業的持股等級從中立提升至具有吸引力。
在房貸利率降至歷史底部，以及待售成屋數量減少造成房產交易量銳減，那些上市交易的營建業者表示今年以來新屋訂單激增。根據商務部上周的報告顯示，6月營建業者新開工單家庭住宅增加了4.7%，以年率計算達到53萬9000套。
高盛的分析報告稱，「房產市場的超級循環周期出現改變，眼前表現最強勁的將是新屋銷售。在過去一年，房產市場的很多風險都消失，這給了我們信心，全美房產市場可能進入三到七年的上漲周期。」
分析師表示，全美經濟在2009年結束經濟衰退之後，已經創造足夠的就業機會，幫助將新屋銷售年率推升至55萬至60萬套。商務部上月表示，5月新屋銷量達到36萬9000套，是2010年最高水平。
高盛分析師預計到2014年，全美新屋銷量可達到70萬套。
政府的政策同樣也激發市場需求，最新的做法是將法拍屋打包銷售給投資者，同時也將法拍屋轉為出租屋。可負擔家庭重新貸款計劃（HARP ）也允許那些售價低於房貸餘額的物業進行重新貸款。
分析師指出，投資者快速消化新的法拍屋供應，限制了影子存量，也為房價設定底部。隨著存量的進一步減少，將激發房價的上漲。
