我的天, 仅 $88元每平方呎!!! 这所房子之前卖了 $226,826 (10月/01/2014) 现在卖方只要求 $189,900

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我的天, 仅 $88 元每平方呎!!!

 这所房子之前卖了 $226,826  (10月/01/2014) 

 现在卖方只要求 $189,900

 THIS HOUSE WAS SOLD FOR  $226,826 (Oct/01/2014) ON (10/01/14)
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美国股市高处不慎寒! 哪里？ 才是我的安全港呢？

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  美国股市高处不慎寒!  哪里？ 才是我的安全港呢？ 朋友们，你知道拉斯维加斯 的房子十年的平均。  回报率可能高达 "15%" 哦 !!! R.O.I. 如果拥有 15% 的话， 是远远超过  标准普尔 500   的 7% !!! 拉斯维加斯房地产（20% 首付计划）相比 标普500指数（S&P 500）股票投资的杠杆优势有哪些？ 作为一个专注于像您这样、 在未来10年优先考虑稳定且可预测投资回报率（R O I）的高净值退休人士的房产超级经纪人， 我将为您详细分析通过标准的  20% 首付计划 （常规抵押贷款的常用方式，可避免私人抵押贷款保险 PMI 并锁定优惠条款）投资拉斯维加斯房地产， 相比于全现金股票投资的杠杆优势。 在房地产领域，“杠杆”意味着利用借贷资金（抵押贷款） 以较少的预付现金控制更大的资产，从而放大您的股权收益， 并提供现金流和税收优惠。对于财富保值而言， 这远优于不加杠杆的股票， 因为股票在波动性更高的情况下仅依赖于市场增值和股息。 2026年的拉斯维加斯市场尤其适合利用杠杆： 房价中位数约为445,000美元（同比增长 7.2%），预计增值速度在3-7%之间， 强劲的租赁需求使精选房产的收益率达到4-6%（ 租金在2020-2024年飙升40-50%后现已稳定）。 这种模式为退休人员降低了风险， 因为房产产生的现金流可以覆盖债务， 而不像股票那样完全暴露在市场剧烈波动中（例如：标普500 的历史波动率为 15-30%，而房地产仅为 5-8%）。 核心杠杆优势 以下是拉斯维加斯房地产杠杆优于现金股票投资的主要方式。 为了清晰起见，我们设定一个假设案例：假设您有 10万美元 现金用 于投资。 股票： 购买10万美元的标普500指数基金（ 历史平均年化回报率约为10%，但波动大）。 房地产： 将10万美元作为20%的首付款，购买一套价值 50万美元 的拉斯 维加斯租凭房产（例如在Summerlin的一套独栋别墅）， 申请30年固定利率抵押贷款，利率约为6%（ 2025年后的稳定利率）。假设年增值3%， 房产价值的租金收益率为5%（初始租金每年25,000美元， 在支付各项费用后可覆盖每年约24,000美元的房贷）， 且租金每年增长 3% 放大股权收益 (Amplified R...
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你需要多少钱才能住在拉斯维加斯 ???

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你需要多少钱才能住在拉斯维加斯？ 住在拉斯维加斯很吸引人，那里有世界级的夜生活，丰富的户外娱乐，平均每年有330个晴天。你需要在拉斯维加斯生活的收入取决于一些因素，包括你打电话回家的那部分城镇，以及你是否有赡养人。房租、水电费、食品和交通等必需品的平均成本提供了一个很好的起点。 =================================== 这个城市 的 主要重要特征: 拉斯维加斯可能被称为“罪恶之城”，一个以赌博、聚会和整体淘气为特色的旅游目的地。 然而，这座城市是许多全职居民的家，他们中的一些人在酒店业工作，也在各行各业工作。 与美国其他中等城市相比，该市温暖干燥的气候颇具吸引力，租金也较为合理。 =================================== 拉斯维加斯 的 平均 生活费: 在拉斯维加斯，房租、食物甚至煤气等东西的价格因社区而异。不足为奇的是，这一带的一切都更为昂贵，游客们（其中许多人都很富有）蜂拥而至，拿着成堆的钱来消遣。即使是在城郊，某些郊区，如亨德森/HENDERSON，比其他地方，如北拉斯维加斯/NORTH LAS VEGAS，生活成本更高。以下数字是根据全市平均水平得出的，根据你在哪里定居，最终可能会更低或更高。 拉斯维加斯平均租金 截至2019年5月，拉斯维加斯的平均公寓租金为每月1115美元。一居室平均租金为980美元，而两居室平均每月租金为1250美元。 在 LAS VEGAS BLVD./THE STRIP 这条大街上或附近的豪华公寓通常每月租金超过 $3000美元。另一方面，一些最便宜的公寓每月租金低于 $750美元。其中许多是在犯罪率高或受到破坏的社区。 拉斯维加斯平均 水电费账单: 拉斯维加斯以炎热的夏天而闻名，每天的最高气温远高于100度。然而，许多人并不知道，这个城市在冬天会变得非常寒冷，有时甚至会积雪。相比之下，秋天和春天是令人愉快的。作为一个公用事业的客户，期望你的每月账单会根据一年中的时间大幅波动。拉斯维加斯1000平方英尺公寓( 夏天) 的平均电费是每月120美元,  秋天和春天 的平均电费是每月60美元 拉斯维加斯平均食品成本 拉斯维加斯的食品价格徘徊在全国平均水平上。一加仑牛奶要3.4...
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