美國人一年要掙多少才能買得起房？
美國人一年要掙多少才能買得起房？
http://finance.sina.com 2015年03月09日 05:34 北京新浪網
一個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起一處普通住房呢？答案是4.8萬美元！
專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用后得出上述結論。
4.8萬美元才供得起房
從全美平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起一處中等價格水平的房産。
分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關係呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡，克利夫蘭，聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。1
分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關係呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡，克利夫蘭，聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。
在休斯頓、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5至6萬才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20到28萬左右。而在紐約、洛杉磯和聖迭戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。
根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“硅谷”所在地—舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起一處中等水平住房。換句話说，美國的房價相對收入水平來说，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。
過去3年美國房價上漲1/4
HSH的報告指出，網站基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算，此外，該統計參考的數據還來自美國房地産經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。
“全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%，”美國房地産經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)曾對媒體稱。
但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。
“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求，”尤恩说。
按照HSH的統計，一個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。
