假如你買了一棟住宅或是商業建築有一些無許可加建執照，你該怎麼辦???

假如你買了一棟住宅或是商業建築
有一些無許可加建執照，你該怎麼辦???

【拉斯維加斯訊】

假如你買了一棟住宅或是商業建築，而
上面有一些不理想的加建卻無許可加建執照，你該怎麼辦
？在購買前，最好先去當地建築許可政府部門，查詢加建
過程，如果是沒被許可的，這項購買將有很大的風險性。

地方政府核發建築許可考量它對周遭影響力，包括健康及
安全，如果補辦許可，必須是被政府檢查員檢查後合於法
規通過了才行。

建築法規查看加建部分依據結構是否影響到通電安全、空
調以及水電瓦斯管路，重大的改建需要有執照的營建商或
建築師根據法規提出計畫並設計繪圖申請許可，輕微的改
建不需要提供計畫但也要申請許可。

以下這些改建加建，
一定要提出設計計畫：

結構上的改建。
換新屋頂。
封閉或增開一扇門或窗。
重新移重電線通路位置。
重新變更水管如淋浴、馬桶、洗手檯。
把車庫變成房間並加裝空調。
重裝或變換空調系統位置。

很多屋主以及承包商，都喜歡不申請許可而逕自開工興建
，但要知道政府建築部門有法律賦予的責任要求物業主申
請建築許可，買到一棟原屋主未申請許可的房屋，新屋主
要承接可能受罰並拆除的問題。

沒有許可證的加建，房屋無論換了幾次手，受罰者以目前
的屋主為目標，大賭城區內最近轉手了不少銀行屋，其中
有的就是有違章建築，很多撿便宜的買主以現金購買，並
接受賣方「照單全收」完全無條件購買，交易完成後，應
立即向府建築法規部門查詢加建許可情形，作好修正並補
辦執照。小規模的加建或許只是多付一倍懲治性的申請執
照費，大規模變動就可能有強制拆除直到獲得許可重新再
建。

最常見的改建，是將車庫改成臥室，或者在院子後面加建
臥房。臥室內一定有水電路管線，由包商安置在牆內，無
法確知其安全性，所以一定得申請建築許可。

專業建築師或營建師了解地方政府的建築安全法規，由他
們設計出來的加建很可靠。大多數專家們不喜歡為無照業
者的設計及建造成果背書，他們接管時，必然要尋找不合
法的部分修正並通過房屋建築檢查員複驗。

買下違章建築的房屋，新屋主如果沒有確實改正所有違規
的部分，受到的處罰不僅是錢，很可能他的物業還被按上
稅務優先罰（Lien），若不解決，政府有權拍賣房屋，屋
主萬不可大意。

避免買到違章建築產生問題的方法是：在您購買前，請一
位房屋檢查專業來檢驗，問他這棟房屋有沒有任何像是無
許可的改建或加建部分。也可以親往政府部門或委託您的
地產經紀人查閱這棟房屋在政府機構保存的建築執照及許
可，確知沒有違章情事才可安心購買。

本文由信和地產 O'Harmony Realty 提供，
諮詢請電（經紀 RAMON吳，見圖）
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