ramon wu 信和地產主辦賭城 las vegas 地產研討會!

信和地產主辦賭城地產研討會!

【拉斯維加斯訊】由信和地產公司、王佳玫貸款服務、建
商American West代表及產權公司代表聯合舉辦的大賭城
區房市研討會，2日上午在華亞協會演講廳舉行，熱中賭
城地產的經紀人及投資人前往聽講賭城地產未來前景。

信和地產市場總監吳建興（Ramon Wu）用地產專業分析
Zillow.com的最新預估，解說未來12個月，大賭城區仍有
5.7%房價成長，而全美平均為2.6%，賭城比全美高2倍以
上，同期間內洛杉磯地區僅有0.9%成長，舊金山區2.7%成
長，賭城明年依然是地產投資能獲利之區。

他並把CNBC最近的美國財經未來報告出示給聽眾，說明年
預期利率將調漲3次，每次漲0.25%，用當前平均房價23萬
美元為例，每漲一次表示月付將提高6%，所以現在是貸款
買屋負擔較低的時機，若再等一年買房子，月供款很可能
比現在高出24%。

信和地產總裁Karen蕭表示，該公司代管500餘棟賭城房屋
，管理團隊分工負責，有專司尋找房客者，有專門處理
HOA罰單者，有負責驅趕房客者，有專門修理組，他們在
找房客時會進行深入的房客背景調查，查看是否有犯罪或
被驅趕紀錄。此外房東與房客都可隨時上網查看他們的專
門帳戶下各種收支及需求情形，人在國外也可立時掌握。

貸款專家王佳玫指出，華裔貸款買屋經常會有二種被銀行
拒絕的壞習慣：一是臨時在銀行帳戶內存入一筆鉅款，另
一種情形是貸款所需文件湊不齊。她表示，準備購屋者最
好在二個月或者更早之前把頭款放進銀行戶頭內，此外所
有文件如銀行過去二個月的存提文件，每張都要保存好，
既使信息都在第一張上，也要帶來全份文件，不能缺頁。

此外今年10月的扺押貸款新法使得房貸手續作業變慢，30
天內很難貸得出來，地產經紀人要注意合約上交易過戶期
限，延後二周時間更恰當。

American West建商代表Ping許表示，年終是新屋買主購
買到最划算價格的好時機，建商為了2015年銷售成績衝刺
，這時後會給買主最大的優惠或贈送房屋加值品。

American West在賭城西南區有九個新社區，該建商擁有
許多早年購買的地皮建屋，每平方呎價格因地價便宜而回
饋給買主，該建商的新屋有2000餘平方呎到5487平方呎，
售價從27萬至63萬餘，適合各種家庭需求，現在有數棟可
以立即遷入的全新屋，以超低價出售，歡迎大家前往參觀
。

Lawyers Title代表丁鈴說，大賭城區內過去五年房價上
漲並不是漲，而是跌過頭的反彈現象。她說產權公司的主
要工作是為了保障買主擁有完全產權，過戶期間產權公司
要調查該房屋是否還有其他人共有或欠債。