USA 房產稅放寬, 數千億外資湧入美國房地產市場!
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編譯中心/綜合21日電
歐巴馬總統近日簽署的法案中，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門，或將促使數千億新增資本湧入美國房地產市場。而來自海外的房產投資已成為了金融危機後美國資本流入的主要來源。
彭博資訊21日報導，生效的新法規定，外國退休基金在美投資房地產時，享有與美國退休基金同等的待遇。新法修正了1980年開始實施的「外國投資房地產稅法」（Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）對外國退休基金投資美國房地產時徵收的稅率。
美國國會在上周通過規模高達1.1兆美元的2016年聯龐大支出法案，以擺脫聯邦政府被迫關門的陰影，對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。歐巴馬總統在18日簽字生效。
「過去，因為有FIRPTA，數兆美元的國外退休基金不能直接投資美國房地產」，私募股權公司Siguler Guff & Co.總經理科爾（James Corl）表示，「新稅法修正改變原有的遊戲規則」，或將促使數千億新增資本湧入美國房地產市場。自二次房貸引爆金融危機以來，受相對收益率以及投資者認為不動產投資具備安全性等因素驅動，大量海外投資者來美投資房地產.
需求大增也推動美國商業地產價格，屢屢創下新高。許多外國投資者在購買時改變購買結構，降低自身在投資主體中的角色，以躲過FIRPTA規定。新法還允許外國退休基金最高可購買美國上市房地產投資信託基金（REIT）的10%，而不觸犯FIRPTA規定，之前的上限為5%.
據Real Capital Analytics Inc.房地產研究公司指出，今年投資美國房地產的外國跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產投資總額 4830億美元的16%.其中退休基金約為75億美元，約占所有海外投資的10%.
USA 房產稅放寬, 數千億外資湧入美國房地產市場!
要聞 12-22 01:34
編譯中心/綜合21日電
歐巴馬總統近日簽署的法案中，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門，或將促使數千億新增資本湧入美國房地產市場。而來自海外的房產投資已成為了金融危機後美國資本流入的主要來源。
彭博資訊21日報導，生效的新法規定，外國退休基金在美投資房地產時，享有與美國退休基金同等的待遇。新法修正了1980年開始實施的「外國投資房地產稅法」（Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）對外國退休基金投資美國房地產時徵收的稅率。
美國國會在上周通過規模高達1.1兆美元的2016年聯龐大支出法案，以擺脫聯邦政府被迫關門的陰影，對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。歐巴馬總統在18日簽字生效。
「過去，因為有FIRPTA，數兆美元的國外退休基金不能直接投資美國房地產」，私募股權公司Siguler Guff & Co.總經理科爾（James Corl）表示，「新稅法修正改變原有的遊戲規則」，或將促使數千億新增資本湧入美國房地產市場。自二次房貸引爆金融危機以來，受相對收益率以及投資者認為不動產投資具備安全性等因素驅動，大量海外投資者來美投資房地產.
需求大增也推動美國商業地產價格，屢屢創下新高。許多外國投資者在購買時改變購買結構，降低自身在投資主體中的角色，以躲過FIRPTA規定。新法還允許外國退休基金最高可購買美國上市房地產投資信託基金（REIT）的10%，而不觸犯FIRPTA規定，之前的上限為5%.
據Real Capital Analytics Inc.房地產研究公司指出，今年投資美國房地產的外國跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產投資總額 4830億美元的16%.其中退休基金約為75億美元，約占所有海外投資的10%.
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