las vegas 所有編碼區房價均漲 chinatown 中國城區房價升19.4%

las vegas 所有編碼區房價均漲 

chinatown 中國城區房價升19.4%

新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-03-14http://lvcdn.com/news/vegas/20160314/7577.html

　根據維加斯地產經濟分析公司SalesTraq公布的最新報告顯示，維加斯房市在過去的三年間一直處於持續復蘇階段，2015年谷地所有編碼區的房屋均看到了價格上漲，普通住宅編碼區的房價相比高檔住宅編碼區看到了更高幅度的上漲，其中中國城區即89164編碼區的房價則上漲了19.4%，房屋成交均價達到了16.6萬美元。

　　（本報記者晨楓）

　　SalesTraq公司報告指出，整個2015年維加斯谷地共成交了44027棟轉售屋，平均成交價為18.5萬美元，其相比2014年的16.88萬美元上升了約9.6%；盡管2015年谷地房價呈現出了“擺動”漲態，但谷地所有編碼區的房價均實現了上漲，唯上漲幅度不等。SalesTraq公司的首席分析師布萊恩.戈登（Brian Gordon）指出，2015年谷地房屋呈現出了廣泛增值態勢，這從側面印證了谷地人口增長、就業增加和家庭可支付配收入增加這一“刺激”房屋升值的經濟復蘇發展，盡管谷地成熟社區的房價仍相距繁榮年份峰值差約40%，但新開發社區的房價已將這種差距縮短至了25%。報告數字顯示，谷地房價上漲幅度最大的編碼區是市中心89101編碼區，該區房價飆升了25.7%，而上漲幅度最差的編碼區為國歌（Anthem）總體規劃社區的89044編碼區即僅上漲約2.1%，但報告指出兩編碼區的房屋基礎成交價存在很大差距，例如89101編碼區的房屋成交均價為10.29萬美元，而89044編碼區的均價則達到了27.48萬美元；谷地房價看到雙位數上漲的編碼區大多數位於城市中間地帶，例如89119編碼區，其房價飆升了22.4%即成交均價為12萬美元，該區域主要為麥卡倫國際機場（McCarran International Airport）周邊住宅區，而89146編碼區即由春山路（Spring Mountain Road）、查爾斯頓大道（Charleston Boulevard）、迪凱特大道（Decatur Boulevard）和彩虹大道（Rainbow Boulevard）為邊界的中國城區，其房價則上漲了19.4%即成交均價為16.6萬美元；部分高檔住宅社區，其房價上漲多為單位數，例如薩默林社區的89138編碼區，其房價僅上漲了4.8%，但其成交均價則為谷地最高即約33萬美元，此外同為薩默林社區的89135編碼區，其房價上升了5.3%，成交均價也高達32.925萬美元。報告指出，雖然看似高檔社區的房價上漲非常滯緩，但以過去三年的數字對比可見，經濟復蘇下高檔社區的房價漲幅要高於普通住宅區，例如89135編碼區，其2012年房價漲幅為18.3%，而衰退後的三年平均漲幅更高達35%；谷地多數社區的房價仍低於繁榮年份峰值約40%，例如89101編碼區，其2015年房價均值為20.2萬美元，低於2007年峰值約49.1%，而89135編碼區其房價均值則低於繁榮年份約20.7%（2007年峰值為41.5萬美元）。

　　分析師布萊恩.戈登總結道，縱觀谷地的整體經濟發展態勢和房市復蘇趨勢，預計2016年整個谷地所有編碼區的房價仍會看到全面上漲，盡管“高幅度”上漲不可能，但可預期谷地房價平均漲幅約為6%；2016年谷地任何編碼區的房價均不會看到“負增長”，概因谷地房屋庫存並非供大於求，即當前谷地房市處於一個不錯“穩定點”即需求相當於供應。