加州法規對房東愈來愈不利 !?!? 欢迎来到拉斯维加斯，我们没有“rent control” ！！！加州法規對房東愈來愈不利 !?!? 欢迎来到拉斯维加斯，我们没有“rent control” ！！！ CALIFORNIA TALING ABOUT "NEW RENT CONTROL" = BAD NEWS 4 LANDLORDS ???

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【拉斯維加斯訊】

加州住房負擔沈重問題使得州政府要擬定法律限制一些加州城市房租上漲，同時也考慮要修改富人區的住宅建蔽率來增建需求強烈的公寓單位，更讓房東憂心的是州政府還打算嚴定驅逐房客法規，使得出租屋主更難將出租屋收回出售。

加州是全美遊民最多之州，全美五分之一的遊民停留在加州，去年一年內加州遊民再增加1萬3000人，其中有些人是無法負擔房租而變成居無定所的遊民。加州租屋者有54%以及39%屋主，都有房屋負擔過重問題，雖然加州一直再蓋新屋，可是不是地點太遠就是賣價太貴，根本沒法讓低收入及中收入家庭負擔起，加州房屋問題嚴重到政府必須緊急採取一些措施。

加州有些富有住宅區，嚴格為增建新住宅把關，不允許區內開發興建公寓，區內有很多可以建造新居的土地，可是富人們堅持「不准在我家後院」，地方政府很難更改重劃地目。但近年來一個反對組織也形成了，目的在幫助低收入弱勢族群，獲得居住的權利，反對組織積極要求富人區地方政府修改地目法規，准許新建住宅及公寓。兩派正在較勁互不退讓，近年來許多高知識年輕居民因工作關係必須搬進金山灣區，他們發現高收入仍然難以負擔一棟像樣的住宅，假使富人們開放准許他們空曠的後院加建，必能解決灣區高收入知識份子的居住問題。

地方政府也受到保護弱勢族群組織倡導的限制租金上漲城市，加州包括:  帕沙迪納、聖塔克魯茲、英格伍、格蘭岱爾、長堤市，立即將成為限制租金上漲城市，另外還有15個加州城市也在名單上，大多數是位於加州沿海地區的城市。

由於加州法允許房東屋主驅逐房客後自由出售房屋，使得 租客面臨更嚴重的租房不夠問題，所以加州政府可能祭出更嚴格的驅逐房客規定，使房東不得以賣房屋的理由趕房客，一但成為州法，加州房東受到更大限制，以後要趕房客將更困難，不如趁法令未立案以前，及早脫手加州房產，可以採用1031交換，到賭城購買同價的房地產，不必售後立即付增值稅。

拉斯維加斯的公寓住宅基本上有兩種形態，一是舊區僅有四單位、六單位、八單位、十二單位的公寓，地點靠近賭城大道，另一種是近年興建的大型公寓社區，動不動就是300戶、500戶，公寓設施完善，有泳池、健身房、烤肉區、網球場這類的，售價千萬元以上或數千萬元，但距離賭城大道較遠，社區由專業管理公司代為出租管理，一般而言，新穎大型公寓的租金較高，租客的生活水平也較高。

南加州一棟60萬的普通住宅，在賭城可以交換買一棟八單位的兩房公寓，每月收租金5000元，對於加州房東是有吸引力的。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖）
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