賭城 LAS VEGAS 房市新屋二手屋輪番熱賣!?!?

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賭城 LAS VEGAS 房市新屋二手屋輪番熱賣!?!?

【拉斯維加斯訊】房市從谷底翻轉以後，大賭城區的房價已經連續五年房價上揚，在這五年當中，買主從買全新屋轉變成買二手屋，最近又開始購買全新屋，這樣的轉變，和房價可負擔性有相當的關係。

確實有不少買主，在買賭城房屋的時候，經歷過買新屋或者買二手屋的心理掙扎，由於賭城便宜的新屋吸引了大批買主，賣價一路推高後造成新屋房價平均比二手屋高出10萬元一棟的市場，由於價差過高，買主就轉向買賭城二手屋，經過三年，二手屋在供不應求情況下價格連升直逼新屋價，所以近期賭城房市中買主又開始選全新屋。

目前被買主青睞的全新屋，市場價格很有可能在今年起至未來三年內跳升，原因之一是買主變多，而新屋執照申請件數建商在控制中，以避免發生像十年前興建過多，經不起經濟大衰退房子賣不出去的困境。第二個原因是賭城地區的專業建築工人不夠，拉斯維加斯目 前有百億元以上的大項目 開始興建，包括19億元大巨蛋（Raiders Stadium），拉斯維加斯會展中心14億元的環球貿易中心興建計畫，雲頂集團40億元的拉斯維加斯度假中心，16億元永利天堂公園，還有尚未估算出來造價的「永利西方」精緻賭場酒店，即將恢復開工的楓丹白露（Fontainebleau）賭場酒店，還有大賭城區內各種大大小小的投資開發項目，都在未來三年內要雇用大量的營建工人，他們付出高薪資雇人，留給小開發商和新屋建商的工人和材料費 ，自然水漲船高，新屋建造的成本將會愈來愈高，轉嫁給新屋買主的房價又怎麽可能會不漲 呢？

清楚了賭城地區未來房市價格的變化趨勢，買主要盤算口袋內的錢和進場時機，假如有足夠應付未來漲價幅度的買主，可以慢慢等待對自己有利最好的購買時機，譬如說還要等三年後休了才買，或者是三年後子女上大學才搬來賭城定居。如果是任何時候買賭城房屋都可以，就要有遲不如早的打算，現在來挑選賭城新屋，愈晚訂屋房價會更貴一些。

原本就屬意賭城二手屋的買主，此時此刻反倒是可以先觀望再出手，看到真正中意的才買，別因為有人搶而買一棟自己並不是太滿意的二手屋。大賭城區內的房屋，新屋建造地點一直向外緣延展，二手屋集中在較成熟的區內，譬如說沙漠林（Summerlin） 或韓德森市綠谷區（Green Valley），都是買主喜愛優良居家環境。

拉斯維加斯區內絕大多數房屋的地產稅以及房貸上限，都不受川普總統的稅改衝擊，市場上成交最多的房子目前在40萬元以下，不像美國許多都會房價超過百萬元。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供
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