維加斯 LAS VEGAS 房地產市場 驚驚漲 !?!?

維加斯房地產市場 驚驚漲! 一月新屋交易量704棟創近十年同期最高 建商協會稱與預期升息有關 觀望者終於入市 2018/03/13   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導

連翻上漲已好幾年的賭城房市在2018年是否會有修正可能，是許多房市投資人心頭的疑問，不過根據建商協會一份最新出爐的調查顯示，新屋市場今年以來仍將是續漲不休。     根據這份由Home Builders Research所做的報告指出，去年賭城的新屋市場在年底十二月份創下紀錄之後，這份佳績一直延續至今春，仍未見腳步放緩，該機構會長史密斯(Andrew Smith)對媒體說，今年一月份在大拉斯維加斯地區已創下704棟新屋的交易量，這已創下近十年以來，一月份新屋交易量的最高紀錄。     自一月份中旬以來，每個小區的新屋純銷售量(net sales)也是自2014年以來最強勁的，一月份總共有912份新屋銷售額(以雙方所簽銷售合約為計)，這也是自去年六月以來最高的單月銷售量，史密斯說，「這是自2017年底以來就一直呈現出的趨勢。」     此外，根據統計，去年十二月有977戶新屋完成過戶交易，全年創下9,401棟的新屋交易量，比起2016年增加了1,310棟，增加幅度達百分之16.2。     至於這股漲幅背後的原因，史密斯認為與大眾預期升息有關，「許多觀望房市者終於入市，希望能趕在房貸利息進一步躍升之前買屋，促使房價上揚，低價房屋相對銳減。」     一月份成交的新屋中間價格為$352,984 — 比起去年同期增加了$22,989，漲幅為百分之7，雖然一月份比起之前四個月漲勢稍微平緩。「我們普遍認為，這只是今年房價持續上漲趨勢的一個短暫喘息的現象。」     他強調，傳統房屋貸款利率仍保持在百分之4.5，「但大部份的指標都顯示出還將上升的波動，」自一月份以來，房貸利率已升了大約百分之0.5。而總部設於德州的房市研究機構Housing Research Center報告認為，房市復甦的最大威脅便是利率的急速上升。     今年年初，賭城房市就被Realtor.com選為全美最熱門房市第一名，該網站根據房價、成屋數量、新屋數據及地區經濟指標作出這項評選，另賭城地產經紀人無不振奮，賭城地產協會會長畢夏威夷(Chris Bishop)就說，「我們在過去十五年來被貼上許多第一的標籤：銀行回收屋及短售屋第一，現在終於成為熱門房市之冠了。」 專家認為，今年賭城的新屋市場仍將持續地創下破紀錄的成長。