las vegas 拉斯維加斯是美國當前房價成長 #2 最快的城市!!!

 las vegas 拉斯維加斯是美國當前

房價成長 #2 最快的城市!!!

【拉斯維加斯訊】美國房市指標Standard & Poor/ Case-Shiller最新的美國房市調查公布指出，西雅圖以及拉斯維加斯是美國當前房價成長最快的城市，如果要在這兩處投資房產，動作得快，因為這二地並沒有漲勢緩慢下來的跡象。

過去一年以來，西雅圖呈現了好幾個月快速且穩定的上漲，一年來漲價12.7%，是全美房價上漲6.21%的兩倍多，同時期賭城拉斯維加斯也上漲10.6%，被認為全美漲價最高的加州舊金山區，事實上漲幅為9.1%。

受到美國房地產投資人喜愛的其他美國城市如德州休士頓、達拉斯、柯州丹佛市、奧勒崗州波特蘭、加州洛杉磯及聖地牙哥、佛州天帕市，過去一年漲幅為7%。

拉斯維加斯長久以來一直被地產投資人青睞，從1950年才開始有人注意到拉斯維加斯，真正開始投資賭城房地產的投資者，於1970年代進場，所以賭城內大部分在70年代建造的多單位公寓的擁有人都住在內華達州以外地區，他們佔了90%，目前 在賭城內有一些舊式的公寓求售，屋主大多是年邁的外州投資者，如果進來投資賭城，依財力許可，新買主也只能買這些舊式公寓，因為後來建的公寓都是大型開發，一個社區蓋幾百戶的那種，賣價千萬元以上。

拉斯維加斯經濟在復甦，吸引了很多年輕的移民，為了工作而來，這些年輕賭城居民，喜歡住新穎公寓，他們對住處的公用設施有要求，要有健身房，公共運動場所、電影室，最好還有派對泳池區和烹飪教室，這些並非老舊公寓所俱備的基本設施。賭城住屋環境和美國很多大城市不大一樣，因為賭城算是座新興都會，不夠新穎的住宅，較不容易獲得買主欣賞。

舊屋在賭城比新屋的優勢在於地點近，離賭城大道和飛機場都不遠，而且庭院面積寬敞，交通也方便，通常房屋稅也較便宜，但維修費用比新房子高，所以一直都有很多投資者，寧可買賭城超過40年的舊屋，把室內翻新整修，居住更舒適。

拉斯維加斯最重要的交通瓶頸區15號高速公路與95號高速公路交流處正在進行耗資15億元的拓寬及整治大計畫「霓虹計畫」，工程已完成百分之六十，預計還有一年半的時間完工，屆時會暢通北拉斯維加斯市及拉斯維加斯西北區的交通，使得目前投資人喜愛的西南區房地產轉向去了西北或北邊。

綜觀南內華達州，市府允許住宅開設短租如Airbnb的城市，就是拉斯維加斯市以及北拉斯維加斯市，其他地區大多是克拉克縣屬地，法令不准短租，以先租後住為目的的購屋人士，如果現在買賭城區房屋，較新較便宜的住宅可以去北拉斯維加斯看看，等到「霓虹計畫」明秋完工，那裡的房價會漲很多。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖）

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