南內州克拉克縣 CLARK COUNTY 是全美去年 2017 移入人口最多之縣 賭城每個郵區房價都上漲 !!!

南內州克拉克縣 CLARK COUNTY 

是全美去年 2017 移入人口最多之縣  

賭城每個郵區房價都上漲 !!!

【拉斯維加斯訊】

拉斯維加斯地區所有郵區號住宅，去年全面漲價，其中以城中舊區增值幅度最大，排名前三名的郵區及其一年來房價漲幅是89030漲價31.2%，89101漲30.4%，89104漲26.5%，這幾個地區因為房價便宜，呈現的漲幅比房價高的地區比例更大。

由於投資人看準了南內華達州未來會有大量外州移入居民，現在更積極的尋找便宜的房屋買進，稍事裝修後再轉手獲利，使得大賭城區內便宜房屋特別搶手，才會出現一年中漲幅超過三成的現象。根據本地房地產調研公司Sales Traq統計，去年一年賭城區內二手屋的房價平均升值13.1%，造成大賭城房價高漲的主要三大原因是：工作機會增加，人口大量移入，房源愈來愈少。

談到人口移入，南內州克拉克縣去年移入居民4萬7355人， 是全美移入居民人數最多的縣境，和鄰州加州居民生活水平比較，拉斯維加斯房價變成很容易負擔，加上沒有州稅，營業稅率也比加州低，住在賭城感覺可用的錢多一點。此外南內州居民的收入也在增加當中，加州的中產階級在內華達州可過著更寬裕的生活。

儘管大賭城區房源很少，買主很多，房價在上揚，但不太可能再發生像十多年前那樣每年瘋漲15%—25%，三年房價跳升一倍的情形，導致後來房市大崩塌的重要原因。賭城區內房價最近幾年的二位數漲幅不可能持久，但會保持穩定增加，因為就業機會好和移入者有住房需求，投資炒房者能低價買到的房屋難再得，翻修轉售的利潤降低後，房市投資者也隨之減少。

賭城地區去年中間房價最高的郵區前三位是89138中間房價38萬5000元，89135中間房價38萬元，89053中間房價35萬2000元，前兩名都位於沙漠林，第三名位韓德森市，這些郵區每年均有不俗的房價增長。

拉斯維加斯近年經濟發展快速，使得新屋建商蒙受最大利益，本地建商研究公司Home Builder Research調查中指出，今年一月及二月兩個月總共售出新屋1343棟，比去年同期高11.8%，並且創下自2007年以來售出新屋最高紀錄，新屋建商信心大增，正在大賭城區內加速申請新建許可，以供應等待購買新屋者。由於擔心房價和扺押貸款利率雙雙上掦，買主顯示出比過去十年來更高度急迫性，今年二月賭城新屋中間房價是35萬9555元，打算買30萬元價位新屋者，只能買坪數小的房子。

因為加州高房價而移居賭城的房屋購買人，購屋預算也比賭城本地居民高，對他們而言，花50萬來賭城買比加州住宅更大更新的房子不吃力，新屋建商為投這些買主喜好，推出的新屋都有大坪數空間，智能家居設備，造成本地買屋者因負擔不起而選擇便宜舊屋，這也是賭城舊區近一年來房價暴漲另個原因。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖）702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688。