利率升衝擊 las vegas 賭城房市, 中低價位價揚!!!
利率升衝擊賭城房市 中低價位價揚
vegas #1 Ramon 吳 702-334-7767
貸款利率調升，直接衝擊首度買房者的購買能力，不僅是他們貸款的能力降低，市場上能夠讓首購屋者買的房屋貨源更少。今年春季大賭城地區的房市有那些可預期和不可預期的狀況，房市穩定的根基在於屋主長期持有及供需，賭城今春房市出現近十年來最特別的變動市場，房價以及賣房速度都在上揚，尤其是低價位和中價位的房屋。
對房市產生變數的兩個情況是利率上升及新稅法，半年前30年固定扺押房利率是3.78%，今春升至4.5%，而且還持續上掦，由於經濟成長快速，通貨膨漲腳步跟著加快，聯儲局今年必然再升息幾次。半年前賭城房屋買主有能力每月還貸款2000元的人，可以買到43萬元的賭城住宅，現在他只能買到39萬7000元的房屋。
一直上漲的賭城房價及房源很少，買主表現出更積極的購屋姿態，一項調查指出，25%賭城買主願意立即購屋，只要貸款利率在5%以內都沒問題，21%表示利率還可能更高，所以馬上要買；還有21%決定降低要求買便宜一點的房子，27%表示，覓屋的速度放緩，因為好屋難求，一旦發現再進場。他們一致認為，當前房市利率不是問題，問題在待售房屋太少。
新稅法破壞了賭城房屋買主購買高價位房屋的決定，房地產稅減稅額設定1萬元上限，以及貸款利息減稅額不得超過75萬元房貸，將使得買百萬豪宅者減少，因此未來可看見房價上漲幅度縮小，在稅改前漲幅5%下修成為3%，房價上漲呈現乏力。
因為賭城區房市供需不平衡，又是一個工作機會成長強勁的都會，首購者有居住需要，90後出生者現年28歲，他們進入成家的階段，現年30歲的人，十年前正逢經濟大衰退房市崩潰，他們得不到穩定的工作，面對經濟危機又有巨額學生貸款要還，根本不敢承擔買房的壓力，現在這批年輕人是購買房屋的市場主力，未來很多年都是，所以房價將是一直往上走，造成美國許多都會擁屋者花費很大部分的收入負擔房貸。
再來看房地產稅，內華達州房地產稅比加州略低，而且不像加州每棟房屋換手時，以當時賣價調升房地產稅。賭城地區房地產稅在十年前大衰退房市崩潰時大多數房屋的地產稅都下修過，近年來房市回春再以每年約3.3%升幅漲回來。買賭城房屋在轉換屋主時須負擔一筆一次性的房地產交易稅，是賣價的0.51%，但房地產稅並不會因為賣價而調漲，而是以房屋所在區域的地產稅率估值計算，一般而言，大賭城地區的房地產稅平均為房價的1%左右，在全美排名最低的前十州之內，加州的房地產稅排名全美第15低，但比內華達州高。
本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖）702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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