換屋 先買後賣或先賣後買？
換屋 先買後賣或先賣後買？
Ramon吳。
很多家庭因為家庭成員改變而必須換房居住，到底是先買房再賣房還是先賣掉房屋再買房？
反正都是要買和賣，有些人覺得房價月月上漲，應該先買較低價然後才賣更高價；也有人認為應該要同時買也同時賣，等房子賣掉後馬上可以直接搬進新買的房子內去住。更有人覺得先賣掉房屋，手中得到的房屋淨值，轉成下一棟房屋的頭款，手中有足夠的錢，可能買到更理想的新住宅。
大賭城地區房市當前屬於賣方市場，買主人數比市場上待售房屋更多，所以房屋快速賣掉的機會大，很可能要比找到打算買的房屋時間更短，所以賣屋時要求新買主容許再回租二個月到三個月的尋找新屋日期有必要寫在合約上的。對於買主，也可要求購買時自己正在出售房屋，而且要求延期過戶，以達成賣掉自己房屋的目的。
通常本地有經驗的地產經紀人可以協助買賣屋主，建議賣主最合理的上市價格，替買主爭取過戶延後日期，估算出你準備要賣的房屋市場價值。然而身為屋 主，應要知道的是自己房屋的淨值數目，對於自住屋出售的價格有正確概念，了解所居住環境是買方市場還是賣方市場，懂得向地產經紀人提出各種切身問題，使經紀人更加掌握所托屋主的需要。
假如買下一棟屋並不必動用到你現在房屋賣後所得的錢，買主可以在簽下購買合約同時把目前的房子先出租，拿到租賃合約可以更順利獲得新屋貸款，才不會在貸款機構查信用時發現目前住的房子每月還要供款，負擔兩棟房屋的貸款要求更高的年收入，但如果一棟已出租，有租金收入可以減掉原來房貸的每月付開銷。決定先買後賣的人，在購買合約上註明自住屋待售，要求配合過戶時間，並給予延後過戶的期限。先買後賣的好處是搬家只要一次，你不必另花錢存放家具及家用品，你可以為喜愛的房屋作出迅速購買決定：壞處是當賣屋時或許沒耐心等候而賣出較低價，因為有房客居住比較難帶客戶看房子。
先賣掉自住房的人，在賣屋合約上簽定延期過戶或回租合約，如果屆時未找到適合的房子購買，就要另覓短期租住處，並安排多餘用品貯放地方。
先賣後買也各有優缺點：優點是可以知道手上確實有多少錢買下一棟房屋，賣掉之後可以更有時間仔細挑選下一棟房子；缺點是必須先找一處臨時居所，存放家具以及負擔二次搬家費用。
本文由 信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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