賭城房市熱卻還有上市, 乏人問津的賣主應改變策略! 諮詢請電 #1 經紀 Ramon吳: 702-334-7767
賭城房市熱卻還有上市
乏人問津的賣主應改變策略!
【拉斯維加斯訊】買主強勁需求,市場上貨源太少, 大賭城區的房價形成了全美漲價最快的地區, 帶來的新問題是愈來愈難以負擔的房價,是一個全然的賣方市場, 不利於買主。
在賭城房市上買了一陣子卻一直被賣主拒絕的買家, 看房屋價節節升高,又擔心貸款利率也要提高, 自己的買屋款條件相對變得更差, 何況上市的房屋令人滿意的比先前更少, 這種壓力從二年半前就開始, 2016年一月份時大賭城區內待售屋市場存貨量為四個月銷售期, 現在卻僅為1.3個月的銷售期,眼看著房價持續上揚, 買主的心情更下沈。
大賭城地產紀人協會於最新的銷售報告中發現,從今年五月起, 上市出售但是完全沒有一個購買合約的房屋數量在增加, 通常是因為賣主要價太高,或者房屋狀況很差。協會會長畢夏普說, 最近兩個月的市場情況不代表以後賭城區的上市待售屋將開始變得更 多,假如真的有更多房源上市, 可以緩解市場緊悄造成的快漲房價情勢, 同時也給買主更多挑選合適房屋的機會,對於買主是個好消息。
全美地產經紀人協會會勞倫斯表示, 房源變得很少是全美各地區共同現象,在一些房市特別熱門的地區, 最近出現因為房價漲得太快,買主由可負擔變成買不起, 所以房源開始增多, 他預期從現在起全美主要房市都會逐漸顯現貨源增多, 其實對買屋的人是項福音, 因為市場上會出現一些令人產生購買激情的待售屋, 過去由於房子太少,可選之屋不夠多,令買方愈看屋愈感到沮喪。
和四年前相比較,當今房地產投資人因為獲利降低而淡出房屋市場, 也是形成上市屋因乏人購買而漸漸增多, 目前大賭城區房屋市場上投資者約比四年前減少了一半。 由於賭城房地產市場仍然處於賣方市場,別的地區開始趨於平靜, 賭城卻依然出現一棟房屋上市多家爭購情況,短期間還不會跌價, 並且因為尚有增值空間,房價可能還會繼續漲高。 畢夏普會長認為賭城的房價到今年底有可能回復到2006年房價最 高點。
賭城的上市屋,百分之九十於上市之後60天內完成交易, 留在市場上沒有任何購買合約的房屋,賣主如果真正要賣掉, 可以考慮降價出售,或者花錢翻修後出售。 因為在這麽熱門的房市還沒有買主感興趣的房子, 賣主要設法改變策略。
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