應該先買房再賣房........還是先賣掉再買房呢???

（本報訊）拉斯維加斯地產大王吳先生表示，很多家庭因為成員改變而必須換房，應該先買房再賣房............還是先賣掉再買房呢???

有些人認為房價月月上漲，先買較低價再賣高價；也有人認為要同時買也同時賣，等房子賣掉後馬上可以直接搬進新買的房子內去住，有人覺得先賣掉房屋，得到房屋淨值，轉成下一棟房屋的頭款，足夠的錢可買到更理想的新住宅。

大賭城地區房市目前屬於賣方市場 (圖)，買主人數比市場上待售房屋更多，房屋快速賣掉的機會大，通常本地有經驗地產經紀人可以協助買賣屋主，建議賣主最合理的上市價格，替買主爭取過戶延後日期，估算出準備要賣的房屋市場價值。

身為屋主，要知道的是自己房屋的淨值數目，對於自住屋出售的價格有正確概念，了解所居住環境是買方市場還是賣方市場，懂得向地產經紀人提出各種切身問題，使經紀人更加掌握所托屋主的需要。

假如買下一棟屋並不必動用到現在房屋賣後所得的錢，買主可以在簽下購買合約同時把目前的房子先出租，拿到租賃合約可以更順利獲得新屋貸款，不會在貸款機構查信用時發現目前住的房子每月還要供款，負擔兩棟房屋的貸款要求更高的年收入，但如果一棟已出租，有租金收入可以減掉原來房貸的每月付開銷。

決定先買後賣的人，在購買合約上註明自住屋待售，要求配合過戶時間，並給予延後過戶的期限。先買後賣的好處是搬家只要一次，不必另花錢存放家具及家用品，可以為喜愛的房屋作出迅速購買決定：壞處是當賣屋時或許沒耐心等候而賣出較低價，因為有房客居住比較難帶客戶看房子。

先賣掉自住房的人，在賣屋合約上簽定延期過戶或回租合約，如果屆時未找到適合的房子購買，就要另覓短期租住處，並安排多餘用品貯放地方。

先賣後買優點是知道手上確實有多少錢買下一棟房屋，賣掉之後可以更有時間仔細挑選下一棟房子；缺點是必須先找一處臨時居所，存放家具負擔二次搬家費用。 

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