銀色海嘯衝擊房市 投資應調整策略!
銀色海嘯衝擊房市 投資應調整策略!
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Ramon 吳
20年後，全美嬰兒潮老人屋主將超過四分之一出售房產，這波被地產業預期的房市銀色海嘯（Silver Tsunami）會在那些地區出現？尤其是在許多年輕人移去外地，年長居民留下的城區，很可能因賣房潮衝擊當地房市。
比較不會被銀色海嘯衝擊的是目前年輕有活力的城市，因為房價可負擔及經濟活力強，吸引許多年輕人移入，如內華達州拉斯維加斯、猶他州鹽湖城、德州休士頓、奧斯汀、達拉斯及喬治亞州的亞特蘭大。
嬰兒潮是美國史上人口爆發期間出生的民眾，正確說，1946年到1964年間出生者都屬嬰兒潮，現在最年輕的56歲，20年後夀命加上20歲，其中許多屋主可能因夫妻的一方離世，或身體出狀況須出售住宅。統計指出，20年後年長嬰兒潮會有27.4%出售房屋。
目前自住屋主年齡超過60歲者占33.9%，由於年歲漸長，賣掉自住屋持續增高，到了2030年後十年，全美將有2000萬棟住宅因為這種原因上市，值得重視的是這些求售屋不會在同一時間、同一地點全湧上市場，只是在某些地區房市會受影響，深淺程度不同。
著名退休住宅城市如佛羅里達州邁阿密、奧蘭多、天帕市及亞利桑州土桑市的房市，會最早受到銀色海嘯的影響，其他各大城市也或多或少受影響，受衝擊的城市，因供過於求，加上新退休族不願搬去房價已高的退休社區，那裡的房市就會熱度不再，逐漸褪色。
沿海房市向來被更多買主喜愛，但過去20年高價位難以負擔，有能力的買主有限，屋主也只能減價脫手。
銀色海嘯喚醒房市投資者重新調整投資策略，作好短、中、長期選擇與安排，無論是前往那個城市投資房地產，務必挑選年輕且經濟活躍的地區，減低受海嘯影響的損失。
本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖）702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688博客: https://vegas168.blogspot.com
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