賭城 LAS VEGAS 賣屋何時最佳？

賭城 LAS VEGAS 賣屋何時最佳？

【拉斯維加斯訊】

決定要出售房屋的人，大都知道房市暑假最旺，所以房屋上市時間最好在暑假以前，過完暑假才上市售屋，看屋的人變少，房子在市場上拖延時間長，而且可能很久都賣不掉，售屋期間所有的促銷都不能發揮功效，而且房子上市太久，被買主砍價的機率更大，賣主在求售期間所有對房屋投入的花費，全部枉費心機。所以賣主應把握上市後最短時間內達成買賣交易。

根據房市網Zillow的數據分析顯示，拉斯維加斯地區的房市以五月初上市最好，這個時間點上市待售之屋，可能賣出最好價價而且上市時間最短成交。年初就開始看房子的買主，等到五月一見到不錯的房子上市，正好是下決心出價購買的時候，所以Zillow統計表中指出，大賭城區內五月初上市求售的房子，平均於上市後7.5天內得到買主送來的購買書，而且售價比類似房屋全年其他月售出者平均高$2100元售價。所以屋主一旦決定好出售房子，就應在五月以前把一切準備工作完成，以爭取最快賣出房屋的時機。

賣屋者或許因為自己必須住在房子內，到暑假才搬去其他地方，所以延後將房子上市時間，賣主可以依舊在五月初把房屋上市，如果順利快速成交，賣主可以和買主協議，房屋出售後再回租一段時間，直到自己真正搬家的日期才不至於錯過賣屋最佳黃金月份 。

Zillow還說，上市之日以周六及周日上市，要比周間如周二或周三被買主看到的機率高24.8%，所以今年賣屋上市的最佳日期是5月2日、3日及5月9日10日。

這項分析報告中指出，美國賣房屋的人，以第一次賣屋者53%佔最多數，第二次賣屋者佔22%，賣屋超過三次以上者佔25%。以年齡層區分房市買主：18-24歲的年輕買主佔4%；25-39歲的千禧族佔31%；40-54歲的X世代佔25%；55-74歲的嬰兒潮佔 31%；年逾75歲仍有9%。

2019年大賭城區內成交的房屋，其中有一半賣出同意以比上市價較低價錢成交，30%成交價與賣方要價相同，20%比賣主要價更高，買氣最旺的地區在賭城近郊佔51%，33%在市中心方便地點，也有16%買去離賭城稍遠一點的地點，然而賭城範圍不算大，再遠也不會離市中心一小時以外的車程。

賭城地產經紀人協會會長布蘭查德表示，相信今年賭城區的房價必會到達2006年房價高點，成屋中間價31萬5000元，主要原因是賭城房屋的需求量一直有，從外州移入者沒有停步。

最近因為新冠肺炎引起的房市買賣暫停，專家們都認為是短時間，等天氣漸熱，疫情過去，很多人會重回到房市來。


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